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新竹車站東門商圈絕版三角窗室內百坪商辦 高雄房地專家
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4390 萬
- 參考單價：28.99 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
民族路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：151.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：105.06 坪
- 附屬建物面積：3.89 坪
- 共同使用：42.47 坪
- 土地面積：11.44 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 車位描述：B2-12
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：12746 元/月
鄰近學校：竹光國中/東門國小
鄰近公園：新竹公園,麗池公園,新竹動物園
生活機能：東門市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：12746 元/月
鄰近學校：竹光國中/東門國小
鄰近公園：新竹公園,麗池公園,新竹動物園
生活機能：東門市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件非常適合「重視長期穩定收益」的投資型買家，而非單純追求自住價值的購屋者。其核心優勢在於新竹車站商圈不可複製的地段與三角窗高樓層視野，且目前已有穩定的租約支撐現金流（年報約 3%），能有效抵緩利率波動風險。
然而，您需評估自身資金是否足以承擔商業用不動產的融資成本、較高稅賦及每月高額管理費。若您看好竹科產業發展能持續帶動周邊商辦需求，且預期能在租約到期前找到新租客或自行規劃使用方向，此物件具有不錯的配置價值；反之，若您是短期投資或缺乏自持現金流能力，則因屋齡與高總價因素，建議需更審慎評估。
問與答
高雄房地專家
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永泰地產(仲介，收取服務費)
暱稱：永泰地產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-372289
訂閱：0 (加入)復興青年 加盟店
經紀業名稱: 永泰地產事業有限公司
證號: (101)屏縣字第00182號
高雄房地專家 永泰地產 07-2155757
室內電話：07-2155757
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