安平大樓新悅城  安平買屋 / 安平買房 - 安平海灣大坪數三房雙平車台南幸福房地大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 11

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬 (含車位價)
參考單價：27.27 萬/坪
地址：台南市安平區健康路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新悅城
格局： 3房(室) 3廳 3衛 2陽台
總坪數：83.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.07 坪
附屬建物面積：5.47 坪
共同使用：40.06 坪
車位坪數：18.54 坪
土地面積：6.32 坪
樓別/樓高： 10樓 / 23樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B4平面大車位２個
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4675 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：億載國小、慈濟中學
鄰近公園：國平公園、府平公園
生活機能：全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎（8 年）且位於 10 樓，視野與採光皆佳。社區採飯店式管理，公設完善適合娛樂休閑。地理位置位於安平港灣重劃區，鄰近公園與學校，生活機能健全。總坪數達 83.6 坪包含車位，適合三代同堂，兩戶打通設計更能兼顧隱私與照應長輩。
劣勢 (Weaknesses)	車位為平面式而非電梯升降，進出便利性稍遜一籌。客廳數量多（標示 3 廳）可能代表動線較為複雜或為兩戶合併後特色，需確認通風與隱私規劃是否符合預期。區域距離台南市中心較遠，若工作地點在南區或其他行政區，通勤時間可能較長。
機會 (Opportunities)	安平港灣周邊持續開發中，生活機能隨之提升，具備資產增值潛力。高品質的歐式裝潢若維護良好，可節省大量裝修成本，快速入住享受。對於偏好海邊渡假風格或需要大空間照顧長輩的買方，此為極少見的市場標的。
威脅 (Threats)	兩戶打通之格局可能縮小未來轉手時的潛在客群範圍，流動性不如標準格局快。社區管理费需確認是否隨設備老化而調漲。若該區域供過於求或房地產景氣下行，高單價大坪數物件在市場波動時較難脫手。

2. 物件評論

這件標的物整體而言值得考慮，特別適合尋求大空間與生活品味的三代同堂家庭。

其主要購買理由如下：首先，83.6 坪的大坪數且包含車位，加上兩戶打通的設計，能完美解決三代同住需要隱私又需互相照應的痛點；其次，社區擁有高品質的管理與飯店式設施，屋齡僅 8 年，住家環境成熟度高。然而，建議您在決策前務必實地確認「兩戶打通」後的結構安全狀況、通風效果以及隔音情況，並評估通勤距離是否符合家庭成員的工作需求。若您重視居家生活質感且長居台南安平，此物件是一個高性價比的選擇。