仁德公寓  仁德買屋 / 仁德買房 - 近東區國泰大坪數五樓寓台南幸福房地公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：580 萬
參考單價：14.54 萬/坪
地址：台南市仁德區機場路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：39.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.01 坪
附屬建物面積：5.48 坪
共同使用：5.41 坪
土地面積：9.12 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文賢國小、文賢國中
生活機能：全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 品牌與格局：由國泰建設興建，工法品質有保障。一層一戶設計隱私性極高，且為三面採光、格局方正的黃金布局，居住舒適度佳。 2. 空間規模：總坪數達 39.9 坪，屬於大坪數公寓，室內使用空間寬敞，適合多口家庭或需要居家辦公者。 3. 生活機能：鄰近全聯、仁德家樂福及奇美博物館，日常採購與休閒娛樂極為便利。 4. 交通便利：緊鄰 86 號快速道路與省道一號，南來北往通勤時間短。
劣勢	1. 樓層條件：位於五樓（頂樓）且為老舊公寓無電梯設計，對於長輩、孩童或搬運重物者而言，動線較為不便。 2. 屋齡問題：屋齡已達 35 年，可能存在管線老舊、外牆漏水等潛在維護風險，買入後可能需投入額外裝潢與整修費用。 3. 停車空間：總價不包含車位，周邊機動性雖好，但在熱門地段尋找固定停車位可能有難度且增加生活成本。 4. 貸款限制：老屋貸款額度與成數可能不如新大樓寬鬆，可能提高購屋者的自備款門檻。
機會	1. 區域發展：鄰近規劃中的台鐵南台南站，未來交通便利性提升可望帶動房價升值潛力。 2. 改造彈性：大坪數且三面採光的特性，極具裝修潛力，可根據個人需求重塑空間功能，增加出租或轉手的吸引力。 3. 投資價值：相對於東區新案的高單價，此物件每坪成本較低，若持有時間長，可能因區域成熟度提升而獲利。
威脅	1. 市場流動性：老舊公寓在二手市場的接受度通常不如大樓，未來轉手時可能面臨客群縮小的挑戰。 2. 維護風險：隨屋齡增長，公共設施（如頂樓防水、管線）的維修基金或突發修缮費用可能成為持有成本負擔。 3. 替代競爭：同區若有新推案推出同等價位產品，其新穎度與車位優勢將對本物件造成競爭壓力。