永康鹽行華廈  永康買屋 / 永康買房 - 南應家專天地三房平車台南幸福房地華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：24.98 萬/坪
地址：台南市永康區新民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：家專天地
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：43.96 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.81 坪
附屬建物面積：4.01 坪
共同使用：17.14 坪
土地面積：5.79 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1783 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：三村國小、鹽行國中、南應大
生活機能：天后宮市場、全聯、家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您提供的買房者角度分析：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點便利：鄰近南科與南應大商圈，通勤科學園區上班族極方便。 2. 交通網絡：靠近永康交流道與台一線，往來台南各地輕鬆。 3. 格局實用：三房兩廳設計，含獨立廚房與玄關，動線合理且易於空間改造。 4. 性價比高：總價 1098 萬，單價約 25 萬，在永康核心區算具競爭力。
劣勢	1. 屋齡偏高：32 年房產，後續可能面臨管路老化或維修問題。 2. 樓層與電梯：9 樓建築的第 4 樓，若無電梯對搬運或長輩出入較不便利。 3. 空間坪數：總坪數含車位，室內實際使用面積需確認具體分配。
機會	1. 自購與租屋皆可：靠近大學校區與科學園區，自用舒適或投資收租皆有潛力。 2. 裝潢彈性：原屋況良好，可依需求重新規劃，提升居住價值。 3. 生活機能成熟：鄰近天后宮市場、全聯與家樂福，日常採買不需長距離奔波。
威脅	1. 維護成本上升：老舊社區可能需提撥公共基金進行整修，增加長期持有成本。 2. 流動性影響：隨著屋齡增長，未來轉手時可能不如新成屋受買家青睞。 3. 市場競爭：周邊可能有新案或較新社區提供類似條件的價格選擇。

二、物件評論

此物件整體而言具備相當高的自住與投資價值。對於工作在台南科學園區的族群，或是希望子女就讀鄰近學區的家庭來說，這裡的交通優勢與成熟生活圈是最大亮點。雖然屋齡已達 32 年，潛在風險主要在於建築設備的老化與維護狀況，但考慮到其單價相對合理且格局方正實用，若是買房者能接受老宅特性並預留一筆裝修或整修預算，這是一個值得入手的選擇。建議購買前務必仔細確認社區管理基金狀態、管線維修紀錄以及電梯是否運行正常。