仁德買屋 / 仁德買房 - 近東區國泰大坪數四樓寓台南幸福房地公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：560 萬
參考單價：14.04 萬/坪
地址：台南市仁德區機場路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：39.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.01 坪
附屬建物面積：5.48 坪
共同使用：5.41 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文賢國小、文賢國中
生活機能：全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 性價比高：總價 560 萬，坪數約 40 坪，每坪單價約 14 萬元，相較於東區附近大樓較具價格優勢。 • 格局優異：三房兩廳兩衛，且為一層一戶設計，三面採光，動線寬敞且隱私性佳。 • 區域價值：鄰近東區核心生活圈，享奇美博物館與家樂福等資源，生活機能便利。 • 交通便利：靠近 86 快速道路及省道 1 號，南來北往交通迅速。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡較老：35 年屋齡，可能需評估結構安全及管線更新成本。 • 無電梯：頂樓為 5 樓，此戶位於 4 樓，若無電梯對長輩或搬運重物較為不便。 • 未含車位：總價不包含停車空間，購屋後需自行解決停車問題。 • 公寓性質：非大樓社區管理，公共區域維護依賴居民自發性。
機會 (Opportunities)	• 捷運潛力：鄰近未來台鐵南台南站，若周邊開發完善，房價具增值空間。 • 學區優勢：鄰近文賢國小及文賢國中，吸引注重教育的家庭租購需求。 • 改造彈性：內部空間方正且坪數大，適合重新規劃格局以適應現代生活。
威脅 (Threats)	• 融資難度：銀行對於老舊公寓之貸款成數與評估價可能較嚴格。 • 轉手難度：隨著屋齡增加及缺乏電梯，未來二手市場流通性可能不如新成屋。 • 維護成本：老建物外牆整修或管線問題可能產生額外共同負擔費用。

物件評論

是否值得購買：視需求而定，適合投資或剛性改善型買家。

此物件主要賣點在於「大坪數」、「國泰建設品牌」與「鄰近東區」的高 CP 值優勢。對於預算有限但需要三房以上空間的家庭，或是看重南台南站未來發展機能的投資者來說，這是一個不錯的切入點。然而，購屋者需特別考量 4 樓無電梯的居住不便性，以及屋齡較老可能帶來的翻修成本。若您能接受老房子裝修投入，且確認銀行貸款條件符合預期，這將是一筆值得考慮的置產標的。