永康大樓  永康買屋 / 永康買房 - 永康綠第大空間三房平車台南幸福房地大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1238 萬~~1188 萬
參考單價：26.81 萬/坪
地址：台南市永康區二王路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永康綠第
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：44.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.05 坪
附屬建物面積：3.18 坪
共同使用：16.08 坪
土地面積：3.87 坪
樓別/樓高： 7樓 / 17樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平面大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1689 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南大附中
生活機能：自強黃昏自場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1188 萬包含車位，單價約 26.81 萬/坪，在永康區具備合理價位。 2. 空間實用：44.31 坪大戶，3 房 2 廳格局方正，前後皆有大陽台且所有房間皆有採光。 3. 生活機能佳：鄰近全聯、自強黃昏市場，通勤可達永康/大灣交流道及南科，便利程度高。 4. 社區管理完善：24 小時管理、垃圾集中處置與包裹代收，居住安全且維護環境。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：31 年屋齡已超過建築半數壽命，可能需關注管線老舊或外牆維修問題。 2. 衛浴數量：僅有 1 間衛浴配置三房格局，對於多人口家庭使用上可能稍顯不足。 3. 總坪數結構：含車位 44.31 坪，室內實坪需留意是否因車位計入而顯得空間感不如預期。
機會 (Opportunities)	1. 通勤需求穩定：鄰近南科與東橋，對於科技業從業人員或需往返台南市區的住戶有長期租購需求。 2. 學區資源：鄰近南大附中，具備一定學區屬性，有助於房價穩定性。 3. 翻修潛力：老屋若透過內部翻新可改善居住品質，提高轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 維修成本：隨著屋齡增長，未來公共設施或專有部分可能需要較大的維修支出（如大規模整建）。 2. 市場流通性：同區新成屋競爭下，老舊大樓在未來轉手時可能需較長時間或有議價空間。 3. 貸款難度：銀行對高齡物件的貸款年限可能有所限制，影響買方融資規劃。