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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3280 萬~~428 萬
參考單價：44.94 萬/坪
地址：新竹市北區經國路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：最愛大樓
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：9.524 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.168 坪
共同使用：3.356 坪
土地面積：0.657 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：28 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
鄰近學校：北門國小、光華國中
鄰近公園：親水公園
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於竹北市中心精華地段，鄰近全聯與生活機能圈；擁有明星學區資源（北門國小、光華國中）；總價門檻低，單價具競爭力；電梯大樓且樓層適中，管理費低廉。
劣勢	屋齡已達 28 年，需留意老屋潛在維修問題與特殊負擔；無車位配屬，在市中心停車可能不便；房型為一房一廳，坪數較小，居住空間有限。
機會	低總價適合首購族或投資買氣；鄰近學校與快速道路，長期租屋需求穩定；小型產權易於轉手，流動性相對較高。
威脅	老舊大樓未來可能有整建修補費用支出風險；無車位可能影響未來賣出時的吸引力；市場景氣波動可能影響高總價單位的持有成本與增值空間。

物件評論

這筆物件非常適合尋找低成本入主市中心、或作為長期收租投資的買家。其最大亮點在於優越的地理位置與學區資源，加上低廉的管理費與總價，在竹北區域內具備相當高的性價比。

然而，若您計畫自住且為家庭人口較多者，一房格局與無車位條件可能是重大限制，建議務必親身體驗周邊停車狀況及確認社區維修基金現況。整體而言，若以投資或小家庭居住為目的，此物件值得列入優先考慮名單，但需評估後續翻新或持有的潛在成本。

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