基隆公寓  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲阿星大慶前區樓中樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 56

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：13.35 萬/坪
地址：基隆市中山區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 6房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：52.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.38 坪
附屬建物面積：1.14 坪
共同使用：13.77 坪
土地面積：13.02 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中和國小、中山國中
附近交通：北二高中和路交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪效優異：總價 698 萬對於基隆市區而言算具競爭力，每坪單價約 13.35 萬元，在擁有 52.29 坪的總面積下，公設比低，實坪使用度高。格局靈活適合大家庭：樓中樓設計擁有 6 房 3 廳 3 衛，空間分配寬敞，能滿足多代同堂或需要獨立空間的多人口家庭需求。交通與教育資源便利：鄰近北二高中和路交流道及學校，且有公車直達台北，適合在台北工作但希望降低居住成本的購屋者。
劣勢	缺乏電梯設施：位於 5 樓頂樓且為公寓型態，無電梯設計對高齡長者、幼童家庭或搬運物品造成不便，爬樓梯是長期考量點。屋齡較老：屋齡 27 年，可能面臨管線老舊、防水層老化等隱憂，購屋後可能需投入一筆整修經費。無車位：總價不包含車位，在中山區生活可能需面對停車位不足或租賃的額外成本。
機會	改善型住宅需求高：針對需要大空間但預算有限的家庭，此物件能提供高性價比的選擇。通勤便利性轉化價值：便捷的公車站牌與高速公路連接，能吸引跨城區工作者關注，維持一定的流通性。低公設比：相較於新成屋高公設比，本案實際使用坪數大，居住體驗較紓壓。
威脅	流動性風險：老舊公寓無電梯的物件在二手市場上可能接盤客群較窄，未來轉手速度或賣價可能受限。潛在維修成本：27 年屋齡若需進行壁癌處理、管線更新等大修，將大幅增加隱藏成本。頂樓隱憂：5 樓為頂樓，夏季採光雖好但可能導致室內較熱，且長期暴露下雨水滲漏風險需特別確認。

2. 物件評論

此物件對於「多人口大家庭」及「通勤台北的預算族」而言，具備一定的吸引力與購買價值。其主要理由在於總價僅 698 萬即可獲得 50 多坪且格局罕見的樓中樓空間，在基隆地區擁有極高的實惠性；加上鄰近學校與交通樞紐，生活機能成熟。

然而，購屋前必須審慎評估自身對「爬樓梯」的接受度以及房屋老舊程度帶來的潛在整修成本。若您是年輕家庭或無電梯居住困難的長輩，此物件需再斟酌；若您尋求高性價比的大空間住宅，且願意承擔頂樓老公寓的維護責任，這是一個值得考慮的入手機會。建議買方務必請專業人員進行詳細屋況檢查（如防水、管線），並確認車位需求是否可透過周邊解決，再做決定。