桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@市府特區+未來紅線@收租四大套房@年收65萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~968 萬~~950 萬
參考單價：44.12 萬/坪
地址：桃園市桃園區德華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 4衛 1陽台
總坪數：21.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.5 坪
附屬建物面積：1.03 坪
土地面積：4.38 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文山國小+中興國中
鄰近公園：國信公園
生活機能：仁愛市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「老公寓投資型住宅」，整體而言，我建議您僅在特定條件下考慮購買。若您是一位尋求穩定現金流的專業投資者，且能接受高樓層無電梯的不便，這棟房產的租金報酬率具有顯著吸引力。然而，若您是用於自住或保守型投資，此物件則風險略高。

主要理由如下：首先，屋齡 42 年加上頂樓改建性質，雖然裝潢新穎能帶來短期收益，但長期而言，老舊建物可能面臨維修成本上升或建築法規變動的風險。其次，每平方米單價近 45 萬元，對於老公寓來說並不便宜，這部分溢價已包含在租金承諾中；一旦未來租約不穩或捷運建設延宕，房價增值空間將不如預期。

建議您在決定前，務必確認該「五加六樓改建」的法律登記狀態是否合法完備，並實際查證租約的真實性與穩定度。若能確認無违建疑慮且租客合約長期穩定，這確實是一個讓資金活化、當現成包租公的好選擇；反之，若對結構或法規存疑，則建議觀望或尋找更新型的投資標的。

問與答

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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