桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - @桃園蛋蛋媽咪@鶯歌鳳鳴重劃區@正鶯桃路上收租三套房@有陽台

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~938 萬~~870 萬
參考單價：36.42 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鶯桃路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛 3陽台
總坪數：23.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.89 坪
土地面積：6.04 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鳳鳴國中小
鄰近公園：鳳鳴公園
生活機能：新三元市場
附近交通：三鐵共構宅
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結：適合投資客，不適合自住家庭

這筆物件值得購買，但必須嚴格限縮在**「純投資」**的範疇內。

主要理由如下：

投資報酬率突出：在當前房市環境下，年投報率接近 6% 是非常罕見的收益，對於尋求被動收入的買家來說，現金流效益極高。
地段與抗性穩健：位於三鐵共構與重劃區核心，鄰近學區與商圈，長期來看租賃需求穩定，租金抗跌性較強。
風險提示：由於坪數過小、無電梯且位於頂樓，居住品質較差，完全不建議作為婚房或家庭自住用途。此外，公寓型態在未來轉手時流動性不如電梯大樓，買家需有長期持有的心理準備。

若您計畫以「收租」為主要目的，且能接受頂樓潛在維護問題與噪音影響，此物件是一筆高報酬的標的；若您的需求是自住舒適度或未來快速轉手獲利，則建議提高預算考慮電梯大樓產品。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

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