平鎮中壢買屋找小偉  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 專營遠雄～中信小偉～忠貞市場景觀3+1房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2068 萬 (含車位價)
參考單價：29.46 萬/坪
地址：桃園市平鎮區中正三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄龍岡2
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：70.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.89 坪
附屬建物面積：3.62 坪
共同使用：18.9 坪
其他面積：11.78 坪
樓別/樓高： 9樓 / 20樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4005 元/月
管理描述：24小時全年無休
鄰近學校：忠貞國小、龍岡國中
鄰近公園：雲南文化公園
生活機能：忠貞市場
附近交通：忠貞公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：遠雄龍岡 2

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與機能：位於平鎮忠貞市場附近，鄰近國中、國小及公園，生活機能成熟。產品條件：遠雄開發商社區，管理良好，擁有游泳池、健身房等公設；中高樓層（9 樓/20 樓）採光通風佳，景觀視野優異。格局規劃：3+1 房車大坪數（約 70 坪），空間運用靈活，適合多人口家庭或需要獨立工作區者。價格性價比：總價 2068 萬含車位，單價約 29.46 萬/坪，對於知名品牌電梯大樓而言具有合理性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡狀況：屋齡已達 9 年，非全新房，外觀與內部設施可能有使用痕跡。租約狀態：目前房屋有租客居住，若購置後需自用，將面臨等待租約到期或溝通搬遷的時程延遲。通勤考量：位於平鎮龍岡地區，距離台北市區較遠，對在台北工作且依賴公共交通的買家可能稍顯不便。
機會 (Opportunities)	投資收益：目前已有租客，購屋即可開始收租，具備即時的投資現金流。市場需求：鄰近忠貞市場與學校，長期來看承租需求穩定；若自用則可滿足家庭成長或長輩同住（3+1 格局）的需求。議價空間：因有租客存在，買方可能爭取較優的成交價格或談妥交屋時間。
威脅 (Threats)	租約風險：需確認現行租約細節（如租期是否為固定期限、是否有提前解約條款），避免產權交接糾紛。市場波動：房市價格受整體經濟影響，若未來景氣下滑，可能影響轉手流動性或資產增值預期。維護成本：雖然管理費相對不高（4005 元/月），但高樓層住宅需注意公共設施的老化維護狀況。