桃園買屋 / 桃園買房 - 統領電腦大廈邊間4房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 190

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：38.8 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：統領電腦大廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：43.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.4 坪
附屬建物面積：3.83 坪
共同使用：8.27 坪
土地面積：7.07 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：36 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費 600元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：成功國小、慈文國中
鄰近公園：永康公園.向陽公園
生活機能：力行市場
附近交通：中正三街口站.興建中綠線G09站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃理想：43.5 坪擁有四房兩廳，適合多人口家庭。 2. 採光通風佳：邊間設計搭配雙併戶型，屋內通風與視野通常較好。 3. 生活機能完善：鄰近力行市場、果菜市場，且靠近永康公園，日常採買與休閒便利。 4. 公設比低：超低公設比意味著實坪率較高，住家實用面積大。 5. 管理單純：樓上為警察局，治安相對有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：36 年屋齡可能面臨管線老化問題，後續維修或翻新預算需列入考量。 2. 無車位：總價未含車位，桃園市中心車位成本高且難找，另購成本需計算在內。 3. 樓層較低：2 樓位於 7 樓中之最低層之一，若臨路可能受噪音影響，且隱私性稍差。 4. 登記用途：雖為華廈型態，但登記用途標示為「一般事務所」，可能影響銀行貸款成數或稅務計算。 5. 捷運未通車：綠線 G09 站目前仍在興建中，無法立即享受交通便利性。
機會 (Opportunities)	1. 捷運增值潛力：待桃園捷運綠線通車後，周邊房產價值有機會提升。 2. 翻新價值：若屋主有預算進行內部裝潢更新，可將屋齡老舊感轉化為現代化居住品質。 3. 教育資源：鄰近成功國小與慈文國中，對於有學齡子女的家庭來說，學區優勢明顯。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高屋齡建物在銀行估價時可能較低，導致買方實際可貸金額減少或需自備款。 2. 市場流動性：相較於新成屋，老舊大樓的轉手週期可能較長，未來出售時的競爭對手為同區域其他舊案。