台南買屋租屋售租管  東區買屋 / 東區買房 - 裕豐健身二樓寓台南買屋租屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~768 萬
參考單價：25.39 萬/坪
地址：台南市東區裕豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.88 坪
共同使用：4.37 坪
土地面積：9.48 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東光/崇學國小忠孝國中
鄰近公園：東寧公園
生活機能：崇誨市場
附近交通：廟善寺
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格實惠：單價約 25.39 萬元/坪，在東區老公寓中具競爭力。生活機能完善：鄰近崇誨市場、東寧公園及大東夜市，銀行與超商林立。屋況翻新：水電管線全更新，廚房配備 IH 爐，浴室具暖氣乾燥換氣功能，居住安全性高。學區優勢：位於忠孝國中與崇學國小交界區域，適合有就學需求的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：43 年屋齡屬老舊公寓，可能面臨維修頻率增加的問題。無電梯：2 樓雖方便進出，但未來若遇高齡或行動不便者將造成困擾。無車位：總坪數未包含車位，在東區停車可能會是日常生活中的挑戰。
機會 (Opportunities)	租屋市場穩定：鄰近南紡購物中心與學校，投資出租效益可能不錯。增值潛力：位於後甲商圈發展區，長期而言地價與房價有緩漲空間。自主裝修彈性大：基礎設施已更新，買家可進一步進行輕裝或微調以符合個人喜好。
威脅 (Threats)	轉手難度：無電梯老公寓在未來市場可能逐漸受到年輕族群或長輩排擠。法規風險：老舊建築未来可能面臨政府要求的耐震評估或重建規範，增加持有成本。折價效應：隨著屋齡增長，銀行貸款成數與貸款年限可能會受限，影響買氣。

2. 物件評論

此物件適合預算有限但希望進入台南東區生活圈、或計畫長期持有的買家考慮。其核心價值在於「低總價」與「高機能」的平衡，雖然屋齡已達 43 年且無電梯是明顯短板，但水電管線的全更新有效降低了即時的居住隱憂。若您不排斥爬樓梯，且看重周邊生活便利度與學區資源，這是一個性價比不錯的首置選擇；反之，若考量未來轉手便利性或對電梯有剛性需求，則建議持續觀察同區域較新的宅物。