美術館國家美術館  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 國美館大三房雙平車【左營首購推薦】

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3500 萬 (含車位價)
參考單價：37.98 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術南三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國家美術館
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：92.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：49.82 坪
附屬建物面積：6.02 坪
共同使用：36.32 坪
車位坪數：11.36 坪
土地面積：9.15 坪
樓別/樓高： 12樓 / 25樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4400 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：美術館
生活機能：全聯福利中心、內惟傳統市場
附近交通：輕軌內惟藝術中心站、輕軌美術館站、台鐵美術館站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通極佳：位於美術館特區核心，鄰近輕軌內惟藝術中心站及台鐵美術館站，通勤便利。空間規劃寬敞：近 92 坪總面積（含車位），室內格局為大客廳、大餐廳，4 改 3 房設計，居住舒適度高。社區素質穩定：周邊多為大宅社區，住戶背景單純，環境安寧。生活機能完善：鄰近全聯福利中心、內惟傳統市場，且擁有美術館綠地公園。
劣勢	屋齡因素：屋齡約 18 年，相較於新建案略顯成熟，購屋前需仔細檢視管線及防水狀況。管理費負擔：每月管理費為 4,400 元，若考量長期持有成本，需納入預算規劃。價格與單價解讀：參考單價相對鄰近新案較低，可能需進一步確認是否因樓層、景觀或屋況影響售價。
機會	資產增值潛力：美術館特區為高雄市重點發展區域，未來捷運路網優化及周邊建設完善，具長期保值與上漲空間。租賃需求穩定：鄰近學校（中山國小、七賢國中）與就業區域，家庭租屋或學生租屋市場需求穩固。裝潢改造價值：目前雖有質感美裝潢，但若符合個人喜好並進行微調，可進一步提升居住體驗與未來轉手競爭力。
威脅	市場波動風險：房地產景氣受總體經濟影響，若遇房價回檔，持有成本與資產流動性需留意。同區競品：該區域後續可能有新建案推出，會分散購買力或對屋齡較高的舊宅造成價格壓力。維護成本增加：隨著屋齡增長至 20 年以上，公共設施整修基金或大修支出可能會增加。