※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大社國小、大社國中
鄰近公園：大社公園
生活機能：大社果菜市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	位置與環境優越：鄰近大社公園，擁有綠化景觀且環境清幽。生活機能完善：周邊有果菜市場、全聯、寶雅等，滿足日常購物需求。交通便利：靠近國道一號及義大世界，通勤左營、楠梓上班區方便。租賃潛力強：鄰近多所大學（樹德、高雄科大等），學生租屋需求穩定。
劣勢	屋齡較長： 32 年房齡可能影響貸款成數及後續維修成本。單價偏高：參考單價約 25.09 萬/坪，在社區房價中屬於中高水準。車位疑慮：名稱雖含車庫，但資料註明「不包含車位」，需確認實際停車規劃與產權。空間坪數限制：總坪數 59.7 坪對於四層透天而言，平均單層面積可能不如預期寬敞。
機會	資產增值潛力：鄰近科技產業聚集區（如台積電、楠梓科學園區），長期房價受惠於人口外溢。首購適用性高：總價相對其他區域透天較低，且可能有首購優惠專案可用。收租穩定：學區與就業商圈結合，自住或投資都能發揮效益。
威脅	貸款門檻風險：老屋貸款審核較嚴，可能影響資金規劃。轉手流動性：高屋齡透天在二手市場上選擇較少，出售時程可能較長。隱形維修成本：老舊管線、防水或結構問題可能在入住後逐漸浮現，需預留預算。