※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2800 元/月
管理描述：24H保全
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大同國小、前金國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：六合夜市
附近交通：美麗島捷運站、市議會捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於高雄市前金區市中心，鄰近中央公園與雙捷運站（美麗島、市議會），生活機能極佳。 2. 產品規劃：6 年屋齡新成屋，邊間戶型採光通風良好；現況為一房格局，空間彈性能滿足不同需求。 3. 房價優勢：總價約 1,198 萬含車位，參考單價 36.05 萬/坪，在市中心優質區域中具競爭性。 4. 公設齊全：擁有泳池、健身房、交誼廳等豐富設施，提升居住質感。
劣勢	1. 車位類型：坡道機械式車位，操作便利性不如平面車位，且需等待時間。 2. 衛浴規劃：2 房 1 衛配置，若為多代同住可能稍顯不足，適合年輕家庭或夫妻檔。 3. 環境干擾：鄰近六合夜市與商圈，夜間可能有一定噪音，需注意窗戶隔音效果。
機會	1. 租賃需求：鄰近大學、百貨及捷運站，出租轉租市場穩定且租金報酬率高。 2. 居住升級：隨著屋齡增長，市中心稀缺土地價值通常較具保值潛力。 3. 空間改造：現有格局可依據個人喜好重新隔間，提升生活便利性。
威脅	1. 房價波動：房地產市場受總體經濟影響，短期內價格可能有調整風險。 2. 區域競爭：市中心新建案或老舊公寓改建可能分散買氣。 3. 維護成本：未來管委會若遇重大維修（如外牆、電梯），可能需要攤提大筆費用。