美麗島站六合夜市  新興買屋 / 新興買房 - 美麗島站✨高樓採光衛浴開窗2房平車【左營首購推薦】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：42.09 萬/坪
地址：高雄市新興區民主路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳凰麗緻
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：28.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.06 坪
附屬建物面積：1.95 坪
共同使用：11.91 坪
車位坪數：5.16 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：社區一樓平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1937 元/月
管理描述：24H保全
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：建國國小、前金國中
鄰近公園：東金公園、中央公園
生活機能：六合夜市
附近交通：美麗島捷運站、市議會捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於新興區市中心，鄰近美麗島捷運站與中央公園，生活機能完善，兼具通勤便利與休閒環境。戶型規劃：採光通風良好（前後雙陽台、衛浴開窗），2 房格局屬於市場需求穩定的標準正兩房。車位配置：總價含一樓平面式車位，在市中心地區這是一項高價值優勢，且社區設有環保室，減少垃圾擾動。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡 22 年，相較於 newer 產品，外觀與設備可能較舊，後續維修基金或公共設施更新可能性需關注。衛浴配置：僅有一間衛浴，對於 2 房家庭而言，早晚尖峰時段使用可能較為緊湊。資訊落差：物件名稱標註「左營」，但實際地址為新興區民主路，需確認是否為文案誤植或對區域認知不同。
機會 (Opportunities)	投資潛力：鄰近夜市與捷運站，出租需求穩定，適合首購族自住兼備租金收益。價值窪地：若屋主願意以優惠價格讓售，考慮到市中心土地稀缺性，長期保值能力仍優於外圍區域。環境優勢：緊鄰中央公園，對於重視居住品質與景觀的買方具有高吸引力。
威脅 (Threats)	市場競爭：高雄房市近年新案推出不斷增多，若價格缺乏彈性，老屋在議價上可能受限。利率變動：房貸利率走勢將影響總購買力與後續貸款壓力，尤其對於單價较高的市中心物件需更審慎評估。社區環境：市中心繁華地段可能伴隨車流量大或噪音問題，雖標示鬧中取靜，但實地感受仍重要。

2. 物件評論

此物件位於高雄市新興區核心地段，具備「捷運、公園、夜市」三大頂級生活機能，對於依賴大眾運輸通勤的購屋者來說，地理位置與便利性極具競爭力。高樓層帶來的採光與通風優勢，以及包含車位的高總價配置，在市中心老屋市場中頗具稀缺性。

然而，是否值得購買取決於您的主要需求。若您重視房屋的新舊程度、衛浴數量及未來轉手流動性，22 年的屋齡與單衛浴設計可能會是短板；若您偏好市區便捷生活圈且預算允許（總價 1,280 萬含車位），此物件的保值價值與生活便利性較高。建議您在決訂前，務必實地確認「左營」標題與實際新興區地址的差異，並針對老屋結構進行專業勘驗，再評估單價是否落在合理市場區間後再做決定。