巨蛋捷運站漢神百貨  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 巨蛋瑞豐低總價溫馨兩房【左營首購推薦】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 8

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~690 萬~~660 萬
參考單價：31.73 萬/坪
地址：高雄市鼓山區華榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：都會假期
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：20.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.64 坪
共同使用：7.16 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1247 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：龍華國小、明華國中
鄰近公園：凹子底森林公園、華榮公園
生活機能：巨蛋漢神百貨、瑞豐夜市
附近交通：R14巨蛋捷運站
面臨路寬：21米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利與機能成熟：鄰近 R14 巨蛋捷運站，往北可快速抵達市中心，生活機能極佳，緊鄰漢神百貨與瑞豐夜市。性價比高：總價 660 萬對於兩房格局來說屬低總價標的，適合預算有限的首購族或投資客。戶別條件好：位於次高樓層（11 樓）且為邊間戶，採光與通風條件通常較佳，居住舒適度提升。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 29 年，未來可能面臨維修頻率高或管委會費用調整的潛在壓力。未含車位：此物件不含車位，需另行尋找停車方案或負擔租車成本。坪數與格局： 20.8 坪僅有一衛浴，對於多口之家來說空間稍顯緊湊，且單衛浴設計可能無法滿足高頻使用需求。
機會 (Opportunities)	租賃市場穩健：由於鄰近捷運站及商圈，該區域出租熱度高，若作為投資收租用途，租金回報率可觀。區域發展潛力：左營與巨蛋周邊持續建設，隨著都市計畫更新，長期房價增值空間仍存在。低總價進場：透過較低的入場門檻，讓買家能提前進駐捷運沿線熱區，累積資產。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：銀行對老屋貸的審批可能較為嚴格，需確認自身可貸年限與年齡條件。轉手流動性風險：同區域競爭物件多，若未來房價未漲或屋齡更老， resale（轉手）時可能面臨議價壓力。隱含成本： 29 年屋齡建物可能涉及修繕基金使用或特別課收，需事先了解管委會狀況。