麗景豪華透天別墅車  七堵買屋 / 七堵買房 - 麗景豪華透天別墅汐止買房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 33

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：49.59 萬/坪
地址：基隆市七堵區麗景一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：52.03 坪 (不含車位面積)
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房型優越：屬於透天別墅型態，適合大家庭（4 房以上），隱私性與空間感通常較佳。 2. 停車便利：屋前設有可容納 3 部車的空間，滿足多車家庭需求。 3. 生活機能：周邊鄰近學校、市場與公園，交通方便，適合有子女的家庭。 4. 採光良好：房屋採光條件佳，有助於居住舒適度與通風。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊矛盾：標價名稱提及「汐止」，但實際地址為「基隆七堵」，兩地行政區不同，需確認是否屬同一房仲業者跨區服務。 2. 坪數疑點：總坪數 52.03 坪與說明中「使用空間達 20 坪」差距較大，若指室內樓地板面積過少，可能影響空間利用率與單價性價比。 3. 車位屬性：車位登記為「其它」而非專用車位，雖能停車，但法律產權保障可能不如正式車位明確。
機會 (Opportunities)	1. 家庭需求匹配：對於需要多房、大活動空間的家庭，此類透天產品在區域內具稀缺性。 2. 改造潛力：若現況使用坪數有壓縮疑慮，買方若有裝修規劃能力，可重新調度空間以提升實用價值。 3. 區域發展：基隆七堵區近年連結大台北交通建設逐漸完善，潛在增值空間可關注。
威脅 (Threats)	1. 交易風險：因名稱與地址行政區標示不一致，需確認房屋產權登記及所在區域的都市計畫細節。 2. 轉手流通性：基隆房市流動性通常低於台北，大坪數別墅若價格高昂，未來轉售可能較費時。 3. 資訊誤解：關於空間坪數的描述可能存在誤導，需務必親自複核建繪圖及竣工圖說。

2. 物件評論

此物件對於尋求大家庭、重視隱私與停車空間的買方具有吸引力，總價 2580 萬在基隆地區提供透天別墅的選擇，單價約 49.59 萬/坪，價格大致符合當地別墅行情。然而，購屋前需優先釐清「汐止」與「七堵」的地點標示矛盾，以及實際室內使用空間是否如標註般狹小（20 坪 vs 總坪數）。若您能確認車位法律屬性無爭議，且願意接受基隆地域，此物件值得列入考慮；建議務必攜帶專業人員或繪圖資訊進行二次確認後再決定。