水源路全新裝潢  汐止買屋 / 汐止買房 - 水源美妝公寓汐止買房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1320 萬
參考單價：31.88 萬/坪
地址：新北市汐止區水源路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：41.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.5 坪
其他面積：6.9 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞：總坪數達 41.4 坪，在舊公寓市場中屬於大戶，居住舒適度高。 2. 居住門檻低：屋況為全新裝潢，買家可直接入住，省去裝修時間與風險。 3. 學區優勢：鄰近青山國小，可滿足子女就近就學需求，具備學區房潛力。 4. 生活機能佳：周邊有中正市場及汐止運動公園，日常生活與休閒需求易於取得。
劣勢	1. 無電梯設施：屋型為 4 層樓公寓，無電梯，未來若遇長輩同住或行動不便者較不方便。 2. 無車位：總價不含車位，對開車通勤家庭而言，需額外解決停車問題與成本。 3. 單價偏高：參考單價 31.88 萬/坪，對於老舊公寓而言價格不低，需確認裝潢與屋齡比例。 4. 轉手難度：無電梯老公寓在市場上的受眾較窄，未來流動性可能不如電梯大樓。
機會	1. 自住穩定性：大坪數與學區優勢，長期自住價值高，適合長期規劃的家庭。 2. 稀缺資源：汐止區大坪數舊公寓為稀缺物件，若市場需求轉向空間型住宅，具增值空間。 3. 快速入住：省去裝修期間的等待與干擾，適合急需購屋或希望快速安家的買家。
威脅	1. 建築老化風險：老舊公寓可能面臨管線老舊、防水隔熱等隱憂，未來維護成本需考量。 2. 貸款年限限制：銀行對無電梯舊公寓的貸款年限可能較短，影響買家財務規劃。 3. 區域房價波動：若汐止區房價回調，高單價的老公寓可能面臨價值重估的壓力。 4. 停車問題：無車位且無電梯，對於雙車家庭或長輩就醫便利性構成潛在生活威脅。

2. 物件評論

綜合分析，這件物件對於「重視空間、學區及生活機能，且無電梯依賴」的家庭而言，是值得購入的選擇。其核心吸引力在於 41.4 坪的寬敞空間與全新裝潢，結合水源路完善的市場與公園配套，能提供極佳的居住品質。然而，買家必須接受其為無電梯老公寓的事實，以及無車位的潛在不便。若您計畫長期自住且家庭成員均能爬樓梯，這是一筆性價比不錯的投資；但若考慮未來轉售速度或家中高齡成員需求，則建議務必先確認轉手流動性風險再行決定。