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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：32.49 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 4廳 3.5衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：57.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：57.86 坪
- 土地面積：16.93 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 性價比高：總價 1880 萬，單價約 32.49 萬/坪，對於透天厝來說價格具吸引力。 2. 空間寬敞：57.86 坪擁有 5 房 4 廳，非常適合大家庭或多人口居住需求。 3. 產權用途靈活：住商用性質允許底層營業、上樓居住或出租，具備多重使用可能性。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡過高：53 年房齡已進入老舊房屋階段，潛在維護成本與翻新費用可能相當可觀。 2. 停車空間缺乏：註明未含車位，在基隆中正區這類熱門地段，無車位是顯著的居住不便點。 3. 爬樓問題：4 樓透天若無電梯，對長者或行動不便者較不友善，且搬運物品費力。 |
| 機會 | 1. 租屋市場潛力：鄰近海洋大學，潛在學生族群與教職員為底層店面或上層公寓提供穩定的租金來源。 2. 區域發展：中正區周邊近年持續活化（如正濱多彩屋聚落），長期看可能帶動房價增值。 3. 自用兼投資：可採取自住頂樓、一樓營業的模式，降低持有成本並創造現金流。 |
| 威脅 | 1. 建築安全風險：高齡建物需留意補強、防水及電路老舊等問題，可能引發突發維修費用。 2. 銀行貸款限制：銀行對 50 年以上房齡物件的成數與貸款年限可能會設限，增加買方資金壓力。 3. 轉手難度：若需裝修才能使用，未來二手市場流動性不如新成屋，且受限于老屋政策影響。 |
物件評論
此物件對於預算有限但需要大空間的家庭，或是尋求底層創業與上層收租的投資者來說，具有一定的吸引力。其主要優勢在於單價低廉與空間利用率極高，且鄰近海洋大學能確保一定的租戶基礎。然而，53 年的屋齡是必須正視的最大隱憂，這不僅代表您需要預留充足的翻新預算（包含水電、防水及結構安全），也可能面臨銀行貸款成數縮減的問題。此外，缺乏車位在都會區生活機能上將造成一定不便。
建議： 若您具備一定的裝修預算與耐心，且計畫長期持有以賺取租金回報，此物件值得考慮；但若您是尋求即買即住、重視建築安全性或希望無負擔入住的購屋者，則建議慎重評估是否需轉向較新的社區。
問與答
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陳姿蓉(仲介，收取服務費)
暱稱：陳姿蓉
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住商不動産 基隆新豐 加盟店
經紀業名稱: 新豐不動產仲介有限公司
證號: (113)登字第460807號
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