三民左營鼓山  三民買屋 / 三民買房 - 三塊厝站@全新建案@面寬雙併電梯別墅(一)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~7500 萬~~6980 萬 (含車位價)
參考單價：56.15 萬/坪
地址：高雄市三民區通化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛 8陽台 1廚房
總坪數：117.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：109.12 坪
附屬建物面積：8.06 坪
土地面積：44.47 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：8 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產品條件優異：屋齡僅 7 個月的全新電梯雙併別墅，室內格局達 6 房 6 衛，適合三代同堂或大家庭。 2. 空間與隱私：總坪數達 117.18 坪（未含車位），面寬約 6 米 3，且衛浴均開窗採光通風良好。 3. 停車便利：附設獨立雙車位車庫，且道路內縮設計讓車輛進出較無障礙。 4. 生活機能佳：鄰近三鳳中街、三民市場與中都濕地公園，日常採買休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近 6980 萬元，對一般購屋者而言是一筆不小的負擔。 2. 區域環境：位於三民區通化街市場周邊，可能面臨早晚尖峰時段車流較多或噪音問題。 3. 維護成本：5 樓透天別墅面積大，後續的清潔、水電及社區維護費用預計較高。 4. 轉手速度：高總價物件在房地產市場循環中，潛在買家圈層相對縮小。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：周邊中正濕地公園與三塊厝車站開發持續進行，長期有價值提升潛力。 2. 投資彈性：6 個套房設計可維持全家同住，若有需求亦可分割出租以分擔房貸壓力。 3. 交通便利：緊鄰台鐵三塊厝站及捷運紅線（高雄火車站/左營方向），往來北高雄或南下高屏相當方便。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：受利率與房市政策影響，總價高的透天物件在升息循環下購置壓力較大。 2. 環境變動：若周邊市場區交通改道或重劃进度不如預期，可能影響居住品質與增值速度。 3. 房屋風險：雖為新案，但仍需留意建物結構安全性及未来鄰棟施工對採光或通風的潛在影響。

2. 物件評論

此物件對於「重視空間機能、家族同住」且「預算充足」的購屋者而言，是一項值得考慮的選擇。其核心價值在於以合理的單坪價格，提供高品質的全新電梯別墅產品，特別是衛浴全開窗與獨立雙車位設計，在透天市场中較為少見。

購買建議： 若您能負擔 7000 萬左右的總價預算，且偏好低密度、大空間的居住環境，此屋確實符合需求。然而，鑑於通化街市場周邊可能存在的噪音與交通擁擠狀況，強烈建議您在購置前，務必在平日不同時段（特別是早市時間）親臨現場實地感受噪音與動線干擾。此外，由於屬於高總價物件，請審慎評估自身房貸負擔率及未來資金規劃。