5房雙主臥  新興買屋 / 新興買房 - 文化中心雙明星學區4+1房平車捷運宅【永義韓保珠鳳山大樓推

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 49

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2468 萬~~2188 萬 (含車位價)
參考單價：29.66 萬/坪
地址：高雄市新興區信守街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：信守華廈
格局： 4+1房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：73.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.31 坪
附屬建物面積：6.91 坪
共同使用：18.55 坪
土地面積：10.29 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1升降平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：10000 元/月
管理描述：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：信義國小五福國中
生活機能：中正市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳地理位置與交通：位於新興區核心，鄰近捷運站步行僅 2 分鐘，且靠近文化中心，生活與休閒機能極佳。 2. 學區優勢明顯：擁有信義國小與五福國中的雙明星學區資源，對於子女教育規劃的家庭具有高度吸引力。 3. 室內空間寬敞舒適：73.77 坪的實坪包含車位，4 房格局配置雙主臥與雙陽台，全屋雙面採光，採光與通風性良好。 4. 居住品質維護佳：水電管路全數更新，並進行高規格裝潢，使用高級櫻花廚具並附贈新家具，入住即可安心居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築屋齡已達 39 年，雖有翻新但外觀與公共設施可能不如全新大樓，且貸款年限可能受限。 2. 樓層條件普通：位於 2 樓，若臨路可能有噪音或隱私問題，且低樓層對通風與日照極限影響較其他高樓層大。 3. 單價偏貴：參考單價近 30 萬/坪，對於一棟 40 年房齡的電梯大樓而言，單位面積成本略高于市場平均水準。 4. 管理費資訊衝突：資料顯示月繳 10,000 元，但特色說明提及「每年只 1 萬元」，費用落差巨大，需再次確認實際負擔。
機會 (Opportunities)	1. 學區剛性需求穩定：高雄市核心區域的明星學區房產保值性與轉手流通性相對穩健。 2. 稀缺性優勢：一層一戶配置與雙面採光在老屋改建或舊有電梯大樓中較難得，具備獨特性。 3. 區域發展潛力：新興區核心地帶持續進行都市更新，未來周邊環境提升可能帶動房產增值。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高屋齡建物可能影響銀行貸款成數或年限，增加購屋者的自備款壓力。 2. 管理費不確定性：若實際費用接近月繳 1 萬元，將大幅增加持有成本；若誤判為年繳，後續可能產生糾紛。 3. 老房維護隱憂：雖更新水電，但建築本體仍須注意是否有滲漏、壁癌等長期結構問題。 4. 市場波動風險：總價約 2,188 萬屬於高價區間，未來若房地產市場回溫緩慢，可能影響短期資金流動性。

二、物件評論

此物件位於高雄市新興區的核心地段，兼具捷運便利度與頂尖學區資源，對於重視子女教育且偏好市中心生活的家庭來說，具備相當高的吸引力。4 房大格局配合新裝潢，能滿足三代同堂或需要多房間的使用者需求。然而，屋齡近 40 年對貸款條件略有影響，且總價單價偏高，需考量是否為老屋溢價。

購買建議： 如果您預算充足且確有學區需求，此物件值得優先評估。但在此之前，強烈建議您在簽約前向仲介或管委會確認「管理費」的實際金額（是月繳 1 萬元還是年繳 1 萬元），這將直接影響您的持房成本。此外，務必請專業驗屋師檢查房屋本體狀況以確認無重大隱患，確認無虞後，此物件可視為一筆具有保值與自住價值的投資。