陽明學區.文山特區  三民買屋 / 三民買房 - 鳳山大樓建案 .三民.文山特區.陽明學區.鬧中取靜.低總價

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：739 萬
參考單價：27.93 萬/坪
地址：高雄市三民區民孝地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：王家康庭
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.09 坪
附屬建物面積：3.95 坪
共同使用：4.42 坪
土地面積：2.48 坪
樓別/樓高： 8樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：立光武國小市立陽明國中
鄰近公園：寶業滯洪池
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，在三民文山特區能提供三房格局，符合一般家庭居住需求。房屋位於高樓層（8 樓或 11 樓），採光與隱私較佳。生活機能完善，周邊有連鎖超市、餐飲及醫療資源（長庚醫院）。管理費用相對低廉，每月僅需 1,100 元。屬陽明國中明星學區，對置產保值或出租有一定吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 31 年，建物老化可能影響銀行貸款額度或成數。未包含車位，購後需另行負擔租車位成本或購入費用。三樓道空間與社區設施隨屋齡增長可能較新案為舊，外觀維護需注意。
機會 (Opportunities)	文山特區持續發展，區域價值具成長潛力。透過裝修翻新可提升居住品質並增加房屋坪效比。學區需求穩定，若以投資角度看，出租市場風險相對較低。鄰近公園與滯洪池適合運動休閒，生活環境舒適度尚可提升。
威脅 (Threats)	老舊房屋在二手市場的流動性可能不如新案，未來轉手需面對屋齡折價壓力。銀行對 30 年以上建物之放款審核趨嚴，可能影響買方購屋資金規劃。長期持有需預留維修基金，以應對管路或外牆等潛在翻修需求。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、且重視子女學區資源的購屋者而言，具備相當的吸引力。739 萬的總價在三民文山特區能買到電梯大樓三房格局，性價比優異，特別適合首購族或為了就學考量而進駐該區域的家庭。

然而，是否值得購買取決於買家對屋齡與貸款的限制接受度。由於屋齡已達 31 年，建議購屋前務必確認銀行可貸年限與成數，並保留部分預算作為房屋檢視或翻新之用。若您能接受老屋特性並做好長期規劃，這是一處兼具居住價值與學區紅利的實用品格住宅；反之，若對新產品質有高度要求或不確定未來貸款條件，則需謹慎評估風險後再行決定。