三民買屋 / 三民買房 - 鳳山大樓建案 .三民區.建工商圈.一層兩戶邊間陽台進出三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：22.04 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方瑞士
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.22 坪
附屬建物面積：4.7 坪
共同使用：13.26 坪
土地面積：6.11 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：B1-2 平移
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立鼎金國中市立莊敬國小
鄰近公園：莊敬
生活機能：建工
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：三民區建工商圈東方瑞士

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住隱私與空間：一樓兩戶設計，搭配電梯一部，住戶干擾低；邊間雙陽台設計，通風採光佳。學區與地段：位於建工商圈核心，生活機能成熟，鄰近鼎金國中和莊敬國小，適合有子女就學需求的家庭。樓層景觀：位於 10 樓（共 12 樓），屬高樓層，視野開闊且無明顯遮蔽。公設比優勢：屋況極佳且公設比低，室內實用坪數大，可規劃出更多生活空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已達 31 年，雖說屋況佳，但需評估管路、防水及外牆維護狀況。車位類型：為機械式平移車位，相較於平面車位，進出時間稍長且空間較小，對於大車或新手駕駛可能較不便。價格單價：參考單價約 22.04 萬/坪，在舊大樓中偏高，需考量後續轉手時對屋齡的折價影響。
機會 (Opportunities)	稀缺性高：建商建案、一層兩戶且邊間在社區中較為稀有，屬於「可遇不可求」的釋出。低總價門檻：總價約一千萬出頭，對於三民區擁有三房雙廳及電梯大樓的家庭來說，是進入該學區與生活圈的高性價比機會。即刻入住：屋主惜屋且房屋現況良好，買後無需花錢裝潢即可直接入住，節省時間與裝修成本。
威脅 (Threats)	貸款評估風險：隨著屋齡增加，未來轉售或再融資時，銀行對舊大樓的評估價值可能較嚴謹。社區維護壓力：老建築隨著使用年限增加，公共設施損耗風險提高，需關注社區管理基金是否充足。停車與噪音：雖為鬧中取靜，但臨近高速公路與商圈，需注意車輛進出車位及周邊環境音量的實際感受。