山海觀水美電梯大  中正買屋 / 中正買房 - 水美優質3房基隆大樓華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：20.06 萬/坪
地址：基隆市中正區觀海街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山海觀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.43 坪
附屬建物面積：3.54 坪
共同使用：6.82 坪
土地面積：14.33 坪
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：30 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立八斗國小,市立八斗高中(國中部),國立台灣海洋大學
鄰近公園：潮境公園海科館
生活機能：愛買量販店全聯調和市場
附近交通：八斗火車站 2088客運 104公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：基隆市中正區山海觀

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 698 萬，單價約 20 萬/坪，在基隆區段具備一定價格優勢。 2. 格局優異：3 房 2 廳 2 衛配置，適合有小孩或三代同堂的小家庭，且格局方正易裝潢。 3. 居住成本低：管理費低廉，每月固定支出壓力小。 4. 隱私性佳：棟距寬闊，住屋私密度與採光條件通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡中老：屋齡約 25 年，購屋後可能需留意管線或外牆老化問題。 2. 樓層資訊不明：目前資料未標明具體樓層與戶別，需現場確認通風、採光及噪音情況。 3. 地理位置偏郊區：雖鄰近海洋大學，但距離基隆市中心較遠，通勤台北可能耗時較長。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源便利：鄰近八斗國小、八斗高中及台海大，對租屋需求或學區生可能有吸引力。 2. 休閒機能佳：鄰近潮境公園與海科館，適合重視生活休閒品質的族群。 3. 交通可達性：鄰近公交站點及火車站，無車家庭亦能維持基本生活機動性。
威脅 (Threats)	1. 區域房價走勢：沿海地區房價波動可能受天候或整體房市冷熱影響較大。 2. 轉手流動性：相對市中心，此類社區房產未來賣出時的週期可能較長。 3. 環境因素：鄰近海邊，需確認房屋長期面臨的風雨侵蝕狀況。

2. 物件評論

此物件對於尋求「低總價入主電梯大樓」或重視「生活機能與靜謐度」的家庭來說，是具備相當吸引力的選擇。其 3 房 2 衛的設計能有效解決早高峰衛浴瓶頸問題，且社區棟距寬闊，居住隱私度高。然而，屋齡已屆 25 年，建議買家在看屋時務必仔細檢視管線、外牆漏水及防水狀況。若您或家人不在台北工作，或是尋求靜謐的退休/居家環境，此處性價比極高；但若是需每日通勤至台北大都會區的年輕族群，則需考量交通時間成本。

建議： 若預算受限且看重室內空間實用性與低維護成本，值得購入試觀，但建議優先確認水電管線狀態並評估未來轉手需求。