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近水萍塭公園三房大客廳美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
828 萬
798 萬 - 參考單價：21.49 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
府緯街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.75 坪
- 附屬建物面積：2.7 坪
- 共同使用：8.69 坪
- 土地面積：10.95 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：680 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：日新國小，大成國中
鄰近公園：水萍塭公園
生活機能：保安市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：680 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：日新國小，大成國中
鄰近公園：水萍塭公園
生活機能：保安市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件非常適合**「注重生活機能、預算有限但需要三房空間」**的購屋者。
主要理由如下：
- 性價比極高：在南區核心地段擁有三房兩廳格局，且總價控制在 800 萬以內，對於首次置產或家庭擴增非常友善。
- 入住門檻低：全新裝潢與低管理費能直接節省初期搬家成本與長期持有負擔。
- 注意關鍵點：由於屋齡較老，建議購屋前務必確認銀行貸款成數是否符合預期，並實地檢視內部管線狀況。若您不介於爬樓梯且重視居住便利度與地段，這是一個值得優先考慮的標的。
問與答
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暱稱：林先生
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-683488
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經紀業名稱: 鴻茂房屋企業社
證號: 101登字第191611號
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