高鐵全新電梯3房  仁德買屋 / 仁德買房 - 台南房地天后高鐵中洲全新邊間3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：813 萬
參考單價：27.1 萬/坪
地址：台南市仁德區中洲六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20 坪
附屬建物面積：10 坪
土地面積：10 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：11 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：長榮大學
附近交通：中洲火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	新成屋與保固：屋齡僅 10 個月，享有結構保固 15 年及防水保固 3 年，住得安心且減免初期修繕煩惱。地理位置佳：鄰近中洲火車站及台南高鐵站，通勤與旅遊交通便捷；周邊有長榮大學，生活機能穩定。採光通風：邊間配置加上每個房間均有對外窗，保證良好的自然採光與空氣流通。低總價門檻：總價 813 萬在新成屋電梯住宅中，屬於首購族容易負擔的價格區間。
劣勢 (Weaknesses)	坪效較緊張：30 坪規劃三房，雖然功能齊全但空間寬敞度有限，適合 2 至 4 人家庭。停車位細節：資料顯示總坪數未包含車位，需確認購買時是否須額外購入或租用車位資格。樓層視野：全棟僅 5 層，最高樓層為 5 樓，無極高樓層的開闊景觀優勢。
機會 (Opportunities)	置產潛力：隨著台南高鐵特區的開發，中洲地區房價成長潛力可期，具投資增值空間。租屋需求：鄰近大專院校與交通樞紐，對於學生、外縣市通勤者或短期旅客有穩定的租屋需求。生活機能升級：新社区入住率提升後，周邊便利商店、餐飲等生活機能將進一步完善。
威脅 (Threats)	市場波動風險：若遇到房市政策調整或利率上升，可能影響房價穩定度與資金流動性。區域環境干擾：鄰近火車站雖便利，但尖峰時段車流與人潮可能造成噪音或擁塞。同區競爭：仁德區新成屋供給量不少，未來轉手時可能面臨市場競價壓力。