東區透天  東區買屋 / 東區買房 - 台南房地天后裕豐街大地坪活巷綠意美學設計師車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 39

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3450 萬~~2980 萬
參考單價：56.13 萬/坪
地址：台南市東區裕豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：53.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.81 坪
附屬建物面積：2.28 坪
土地面積：35.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：勝利國小忠孝國中
鄰近公園：崇誨公園
生活機能：崇誨市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優勢：位於東區核心地帶（郵遞區號 701），鄰近勝利國小與忠孝國中，學區資源穩定且優質。 2. 生活機能完善：周邊有崇誨市場及公園，日常採買與休閒散步非常方便。 3. 空間規劃靈活：擁有 6 房 4 廳 4 衛的大坪數配置（總坪數約 53 坪），適合多代同堂或需要獨立工作空間的家庭。 4. 透天隱私性：為透天住宅型態，通常較有車庫與庭院空間，居住隱私度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 37 年，可能面臨管線老化、防水隔熱失效等問題，未來修繕成本需列入預算。 2. 貸款年限限制：老舊建物在銀行核貸時，可能會因屋齡縮短貸款期限，影響資金規劃與週期。 3. 坪效與空間感：53 坪內包含 6 房，平均單一房間面積可能較小，需確認實際動線是否流暢或過於擁擠。 4. 單價偏高：參考單價約 56.13 萬/坪，在屋齡近 40 年的情況下，此單價略高於同區域老舊透天之市場平均，需斟酌是否有溢價。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值潛力：若買家具備裝修預算，透過現代化設計改造可提升居住品質與 resale value。 2. 租金收益潛力：鄰近學校與市場，對於租屋族群（如陪讀家庭或學生）具吸引力，適合投資收租。 3. 區域發展穩定：東區為台南傳統核心區，區域價值抗跌性相對較高，長期持有風險較低。 4. 車庫需求：標題提及「設計師車庫」，若車位規劃完善，在都市中亦為高需求亮點。
威脅 (Threats)	1. 建築結構安全隱憂：37 年房產若缺乏妥善維護紀錄，需擔心是否有裂縫或構造問題。 2. 流動性風險：老舊透天在市場上較難轉手給偏好新成屋的買家，未來變現期可能較長。 3. 政策變動風險：房地產稅制如囤房稅、空屋稅等若加徵，持有成本將增加。 4. 社區環境變化：雖位於成熟區，但需考量附近是否有新建案影響採光或通風。

2. 物件評論

是否值得購買： 適度推薦，但需視您的購屋目的而定。

主要理由： 此物件最大的賣點在於**「東區核心學區」與「透天大格局」**。對於重視子女教育（勝利國小、忠孝國中）且家庭人數較多需要多間臥室的買家來說，其居住機能與便利性極高。然而，37 年的屋齡是主要的考量點，這代表您必須預留一筆預算進行全面性的裝修或更新水電設施。此外，約 56 萬/坪的單價在同等級老宅中屬中高價位，建議您在議價時可將翻新成本納入評估，並確認實際空間配置是否能滿足生活需求。若您追求低維護的新成屋則不建議，但若能接受老宅改造並重視地段價值，此處具備良好的長期居住潛力。