東區電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 台南房地天后東區市立醫院精裝免整理電梯3房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：990 萬
參考單價：24.84 萬/坪
地址：台南市東區崇德二十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化生活家2
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：39.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.98 坪
附屬建物面積：2.18 坪
共同使用：7.6 坪
其他面積：5.1 坪
土地面積：6.01 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：崇明國小崇明國中
鄰近公園：陽光、巴克禮公園
生活機能：崇義黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能優越：位於東區，鄰近市立醫院與崇德商圈，生活便利度高。學區資源完善：緊鄰崇明國小與國中，教育資源豐富，適合有子女的家庭。格局方正實用：3 房 2 廳 2 衛，總坪數約 40 坪，空間規劃合理，滿足小家庭需求。購屋成本低：標榜精裝免整理，省去裝修時間與成本，入住即享。
劣勢	屋齡較長：33 年舊宅，外觀或公共設施可能面臨老化問題。單價偏高：參考單價約 24.84 萬/坪，對於 30 年屋齡而言，房價與新成屋差距縮小。停車方式限制：車位為升降平面式，需考慮取車便利性與車輛高度限制。
機會	商圈增值潛力：鄰近未來家樂福進駐區域，周邊發展可能帶動資產價值。租賃需求穩定：因鄰近醫院與學校，市場對住宅或套房的需求較高。維護成本可控：管理費每月 1300 元，對於電梯大樓而言屬於合理範圍。
威脅	房屋老化風險：屋齡增加可能影響銀行鑑價能力或未來貸款年限。社區維修壓力：較舊社區後續大整修費用若需提列專款，可能增加長期持有成本。市場波動風險：房市價格受景氣與利率影響，需評估持有期間的保值性。

2. 物件評論

此物件非常適合尋求「生活便利性」與「子女教育資源」的家庭購屋者。東區地理位置優勢明顯，鄰近市立醫院與多所學校，且房內已進行精裝，對於工作繁忙或不想投入裝修預算的買家來說，能顯著降低置產的時間成本。儘管屋齡已達 33 年，但其高坪效的格局與包含電梯車位的總價（990 萬）在東區市場中仍具競爭力，尤其是考慮到未來周邊商圈發展的潛在增值空間。

購買建議： 此物件值得購買。主要理由在於其優越的地理位置、完善的學區配套以及免整理的居住狀態，能有效平衡置產成本與生活品質。建議買方在簽約前，可進一步確認社區管理基金的使用狀況及電梯維運記錄，以確保長期居住的安心度。