台南大學華廈4房  南區買屋 / 南區買房 - 台南房地天后台南大學大四房華廈+頂加實牆三套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~988 萬~~938 萬
參考單價：28.13 萬/坪
地址：台南市南區府連路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：賓士巨大佳園
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.12 坪
其他面積：7.22 坪
土地面積：7.01 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：勝利國小忠孝國中
鄰近公園：三角公園
附近交通：東門圓環
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能極佳：位於南區府連路，鄰近勝利國小、忠孝國中及三角公園，生活圈成熟。稀缺格局：36 年屋齡老公寓配備電梯已屬罕見，且擁有大四房規劃（4 房 2 廳 2 衛），適合多人口家庭。租屋潛力高：鄰近成大與學校，加上頂加有獨立套房空間，被動收入預期佳。
劣勢 (Weaknesses)	資訊不一致：主數據顯示總價 938 萬，但特色說明文字卻提及 989 萬，需確認實際交易金額。屋齡較長：房產 36 年，雖經整修，但管線與結構老舊風險仍需專業鑑价評估。頂加法律風險：頂樓加蓋部分是否為合法建築或持有產權不明，可能影響未來貸款或交易。
機會 (Opportunities)	自住兼投資：若能以 28.13 萬/坪的單價取得此地段大四房並附帶租金收益空間，性價比頗高。學區優勢：周邊學校資源穩定，若有育兒需求或未來轉手給學生家長，流通性較佳。社區整建：如為舊屋重劃或大改建潛力區，長期而言可能有增值空間。
威脅 (Threats)	貸款難度增加：銀行對於 30 年以上房產的估價與貸期可能較為保守，影響資金規劃。維護成本上升：老建築的公共設施如電梯、水電管線可能進入換修週期，未來管理費或分攤維修金額恐會調整。法規變更風險：若頂加部分涉及違建認定，後續可能面臨裁罰或拆除疑慮。