左營大樓  左營買屋 / 左營買房 - 台南房地天后左營桃子園華友聯Next21高樓層2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1288 萬~~1200 萬
參考單價：37.81 萬/坪
地址：高雄市左營區勵志中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華友聯
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：31.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.02 坪
附屬建物面積：1.75 坪
共同使用：15.97 坪
車位坪數：7.6 坪
土地面積：2.77 坪
樓別/樓高： 11樓 / 18樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：永清國小大義國中
鄰近公園：綠園道公園
生活機能：果貿市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與生活機能佳：位於高雄市左營區，鄰近綠園道公園、果貿市場，且享有三鐵共構便利交通。新成屋優勢：屋齡僅 1 年，社區規劃新穎，配備全戶濾水器、空氣淨化及電力車充樁等現代設備。居住舒適度高：高樓層（11 樓）採光視野較佳，每層僅 8 戶低密度設計，三部電梯直達地下室。車位贈送：总价包含坡道平面式車位，提升實質價值。
劣勢	資訊不一致風險：標題提及「台南」但地址為「高雄」，且總價在欄位與說明中分別顯示 1200 萬與 1288 萬，需確認數據真實性。衛浴配置：二房僅配一衛浴，若家庭人數增加可能使用不便。生活習慣限制：全棟不使用瓦斯，需完全依賴電力烹調，可能不適合偏好傳統煤氣或電器容量有限的住戶。
機會	區域增值潛力：左營區為高雄發展熱區，綠園道與三鐵共構持續完善，具長期持有升值空間。租屋需求穩定：鄰近學校與就業區，作為投資出租標的，承租需求相對穩健。
威脅	購屋誤判風險：Listing 資料若有基本錯誤（如縣市標示、價格），可能反映建商或仲介方業態專業度不足。市場波動：新成屋區域若大量推案釋出，短期內可能面臨競價壓力。

2. 物件評論

此物件對於追求新成屋生活質感與通勤便利的青年族群或無小孩家庭來說，具備購買價值。左營區的生活機能與未來增值潛力是其主要賣點，且全戶電氣化設計符合安全與健康趨勢。然而，建議您必須在簽約前釐清「台南」與「高雄」之標的錯誤，並確認最終成交價金是否為 1200 萬或含其他費用之 1288 萬，同時評估一衛浴格局是否能滿足未來家庭成員規劃。若資料能修正且價格符合預期，這是一筆值得考慮的購屋選擇。