中西區建興學區電梯3 中西買屋 / 中西買房 - 台南房地天后孔廟商圈輕裝潢電梯3房美宅(建興學區)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~928 萬~~888 萬
參考單價：25.41 萬/坪
地址：台南市中西區開山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.29 坪
附屬建物面積：1.64 坪
共同使用：7.02 坪
土地面積：7.97 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：300 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：忠義國小中山國中、建興國中
鄰近公園：民生綠園孔廟、美術館，台灣文學館
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極為優越，位於中西區核心商圈，鄰近孔廟、美術館及民生綠園，生活機能完整。輕裝潢且附贈家具家電，水電管路已更新，買家可輕鬆一卡皮箱入住。每層僅兩戶，隱私性佳；建物有電梯設備，在老社區中較為罕見且便利。學區資源豐富，鄰近忠義國小、中山及建興國中，適合注重子女教育者。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 32 年，屬於中古屋，未來可能需要面對老舊房屋的自然老化問題。位於頂樓（4 樓 /5 樓），夏季可能較熱，且需留意防水隔熱狀況。總坪數不含車位，在市中心停車可能為一挑戰，對有車族來說需注意停車便利性。參考單價每坪約 25.41 萬元，對於近 30 年屋齡的公寓而言，價格屬於中高檔水準。
機會 (Opportunities)	中西區近年持續推動文化與老街區改造計畫，區域價值有望隨政策穩定。若為投資標的，市中心高生活機能區域通常有穩定的租賃需求，尤其學區附近。輕裝潢已打好基礎，買家可依個人喜好進行微調，提升居住質感或轉售價值。
威脅 (Threats)	銀行核貸條件可能因屋齡較長而有所限制，建議先確認貸款成數與年限。老舊社區可能面臨公共設施（如馬路、管線）維護不如新大樓完善的風險。房市走勢若進入調整期，中古屋的增值潛力可能優於電梯新房但低於新市鎮。