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台南房地天后 近安平工業區&區公所低總價3房健身寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
358 萬
338 萬 - 參考單價:12.49 萬/坪
- 地址:
台南市
南區
中華南路二段
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:27.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:22.6 坪
- 附屬建物面積:2.3 坪
- 共同使用:2.17 坪
- 土地面積:12.39 坪
- 樓別/樓高: 5樓 / 5樓
- 屋齡:43 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹












地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價門檻低:338 萬的總房價對於首購族或投資客而言,入場負擔相對可控。 2. 空間規劃寬敞:27.07 坪擁有三房兩廳兩衛,在公寓型住宅中屬於大格局設計,居住機能強。 3. 採光通風佳:每間房皆有雙陽台,且屋況為原始狀態,意味著無隱藏裝修損壞風險,視野與空氣流通性預期良好。 4. 地理位置便利:鄰近安平工業區、臺南區公所及台 17 縣道,通勤與生活機能完善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高:43 年屋齡代表建築設施(如管線、防水)已進入老化階段,後續維修風險高。 2. 單價相對較高:參考單價 12.49 萬/坪對於老舊公寓而言略顯昂貴,市場競爭力有限。 3. 頂樓無電梯:5 樓 /5 樓屬鐵皮或磚造頂樓,需步行上下樓,若遇搬運重物、年長者居住將相當不便。 4. 裝修成本未知:標榜原始狀態雖具彈性,但意味著屋主需預留一筆可观的翻新資金與時間。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 自主規劃空間大:買方可依個人喜好重新裝潢,創造符合自身需求的居住環境。 2. 潛在增值區域:周邊安平老街、漁光島等觀光資源豐富,未來若周邊開發成熟,房價可能隨之水漲船高。 3. 租賃需求穩定:鄰近工業區與學校(區公所旁),易於吸引通勤上班族或陪讀家長承租。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 資產流動性風險:老舊公寓在二手市場較難轉手,尤其無電梯頂樓,買方族群會逐漸縮小。 2. 建築安全隱憂:隨著屋齡增加,潛在的結構安全或漏水問題可能隨時間浮現,影響居住品質與持有成本。 3. 貸款年限限制:銀行對於高屋齡住宅可能有貸款成數或年限的限制,需確認自身資格。 |
物件評論
此物件適合預算有限且偏好大空間格局的自住者,但對於投資性或短線買賣而言風險較高。主要理由是總價雖然親切,但單價相較於同區老舊公寓略高,且位於五樓無電梯之頂樓,對年長者或家庭結構未來變化(如育兒、養老)較不友善。若您打算長期持有並願意投入預算進行深度裝修,且看好南區鄰近安平的區域發展潛力,則值得考慮;但建議在簽約前務必確認房屋漏水或管線老化狀況,並將 renovate 成本納入總預算評估,以確保財務負擔可控。
問與答
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