中西區電梯3房  中西買屋 / 中西買房 - 台南房地天后建興學區|近南門路採光明亮3房電寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：26.98 萬/坪
地址：台南市中西區南門路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.24 坪
附屬建物面積：1.79 坪
共同使用：8.88 坪
土地面積：6.94 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：進學國小建興國中/中山國中台南運動公園台南市立棒球場
鄰近公園：台南運動公園台南市立棒球場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

台南中西區南門路物件分析 (編號：1258929)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於中西區核心，鄰近南門路、健康路，交通動線便利。坪效比高：32.91 坪擁有 3 房 2 廳，對於家庭住家來說非常寬敞實用。採光條件佳：次頂樓（6 樓/7 樓）視野開闊，通風與採光通常較低樓層出色。總價親民：單價約 26.98 萬/坪，總價 888 萬在市中心算是容易上手的價格門檻。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：44 年房齡，代表房屋基礎設施可能老舊，未來維修負擔较重。無車位配套：不包含車位，在中西區繁華地段找停車位將是生活上的長期挑戰。需整修投入：保留原始屋況意味著買後需額外編列裝修預算與時間成本。
機會 (Opportunities)	客製化空間：屋主未過度裝潢，讓購屋者有較多彈性依個人喜好重塑居家風格。學區優勢：鄰近進學國小、建興國中，若有學童就讀需求，居住品質有保障。生活機能：新光三越與運動公園鄰近，兼具購物與休閒娛樂機能，滿足全齡段生活需求。
威脅 (Threats)	貸款評估風險：高屋齡建物在銀行核貸時可能受限，需留意房貸年限與總價計算。保值性疑慮：老舊建築若無社區管理或耐重問題解決，長期升值幅度可能不如新成屋。居住安全考量：40 年以上的建物需特別關注漏水、管線老化及結構抗震安全性。