桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - @桃園蛋蛋媽咪@上南崁特區@施華洛奇13年屋@3+1房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2068 萬 (含車位價)
參考單價：30.41 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區六福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：施華洛奇
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.13 坪
附屬建物面積：5.31 坪
共同使用：17.35 坪
車位坪數：12.21 坪
土地面積：3.5 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3649 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南崁國中小
鄰近公園：五酒桶山森林步道+羊稠坑步道
生活機能：南崁傳統市場+仁愛黃昏市場
附近交通：捷運綠線G13A站+機捷A10站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優異：總坪數 68 坪（含車位），室內約 38 坪，擁有 3+1 房、2 廳、2 衛及雙陽台，符合大家庭需求。性價比高：參考單價約 30.41 萬/坪，在蘆竹南崁特區屬於具競爭力的價格，且車位包含在內。生活機能完善：鄰近南崁傳統市場、仁愛黃昏市場，學校與公園步行可達。社區環境純淨：僅 103 戶小型社區，住戶單純，公設維護良好，有垃圾處理服務。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓潛在風險：位於 8 樓（共 8 層），雖無上方鄰居噪音，但需留意隔熱、漏水等老屋常見問題。持有成本較高：每月管理費約 3,649 元，對一般家庭為一筆固定支出。停車空間限制：車位位於 B1 坡道平面式，部分買方可能偏好地面或電梯直達之停車便利度。
機會 (Opportunities)	購屋議價空間：屋主表示需換大房子，且房源標註「急賣」、「出價就去談」，顯示賣方動機強烈，有機會談降總價。交通增值潛力：鄰近捷運綠線 G13A 站與機捷 A10 站，未來通勤便利度高，具長期增值潛力。裝潢省錢：屋況維持九成新，僅需局部整理即可入住，節省額外裝潢時程與預算。
威脅 (Threats)	頂樓維修隱憂：屋齡 13 年已達一定使用年限，頂樓防水層若受損，修繕費用可能較高。房貸利率壓力：在高息環境下，總價 2,068 萬對購屋者資金籌措與房貸支出要求較高。市場波動風險：房地產價格隨景氣波動，買高賣低風險需自行評估，不宜過度相信廣告中的「買到賺到」保證。

2. 物件評論

這件位於桃園蘆竹上南崁特區的房源，對於需要大空間的家庭來說，是一個相當具吸引力的選擇。主要亮點在於其開價具備極高的性價比，以近 30 萬單價購得包含車位的大坪數三房格局，在該區塊中少有競爭對手。此外，小型社區環境安靜且生活機能成熟，配合周邊捷運路網規劃，具備長期居住與保值潛力。

購買建議：值得考慮，但需謹慎看房。

主要理由如下：

居住機能匹配度高：若您的需求是「換大屋」或「雙薪家庭」，這間房的格局與坪數能舒適解決居住空間不足的問題。
議價機會明確：屋主急售且標註價格可談，建議利用此點進行合理殺價，以平衡總價成本。
需特別檢視頂樓狀況：鑑於位於頂樓且屋齡已達 13 年，賞屋時務必仔細檢查天花板有無滲水痕跡、隔熱效果及防水層狀況，並將可能產生的維修風險納入議價參考。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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