桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文綠線G09捷運@大連三街上公寓二樓大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬
參考單價：29.24 萬/坪
地址：桃園市桃園區大連三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.02 坪
共同使用：1.66 坪
土地面積：10.29 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：北門國小+文昌國中
鄰近公園：東埔公園
生活機能：力行市場
附近交通：捷運綠線G09站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合「自住型首購」或「長期收租」族群，投資客需審慎評估。

此物件的地理位置優勢非常明顯，屬於桃園的精華地段，加上學區與捷運通車的預期效益，確實具備一定的保值潛力。對於預算有限但希望擁有家屬獨立空間（3 房）的首購族來說，780 萬的總價切入老公寓低樓層，算是一個實惠的選擇，且水電重新整理過也降低了隱形風險。

然而，買房者必須正視「屋齡 46 年」與「無電梯」這兩個硬傷。這不僅會影響您未來的房貸額度與年限，更可能在數年後面臨轉手流動性不足的問題。建議您在決定前，務必向銀行確認該屋齡的貸款條件，並親自走訪查看周邊鄰居對大樓維護狀況的反饋，確認社區是否有提撥足够的公共基金來應對老舊建築的維修需求。若能接受長線持有且不以短期增值為主要目的，此案值得列入考慮；若是追求新穎硬體與高轉手率，則建議繼續觀望。

問與答

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李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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