桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  龜山買屋 / 龜山買房 - @桃園蛋蛋媽咪@銘傳大學+后街市場旁@電梯一樓滿租四套房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1500 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：35.77 萬/坪
地址：桃園市龜山區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 4衛
總坪數：39.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.48 坪
附屬建物面積：5.19 坪
共同使用：12.91 坪
車位坪數：5.5 坪
土地面積：7.7 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2167 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龜山國中小
鄰近公園：大同公園
生活機能：后街傳統市場
附近交通：未來捷運棕線
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「收益型」投資戶產物，而非傳統自住房屋。整體而言，若您購買目的是為了長線持有收租或作為退休基金配置，此物件具備一定吸引力；但若您是為了家庭居住自住，建議需再斟酌一樓戶的舒適度與未來轉手難度。

主要理由如下：

租金回報尚可但非極高：以總價計算，年殖利率約在 2.7% 左右，雖不算低利投資，但需考量未來物價上涨及空屋風險。
地段抗跌性強：龜山大同路一帶因鄰近大學與市場，需求相對穩定，一樓若作為店面或宿舍的潛力存在，有助於維持房價下限。
自住限制較大：四套房隔間對家庭居住較不適合，且一樓隱私與採光需親至現場仔細評估。建議若您考慮購買，務必確認租約移轉細節及房屋現況（如管線、漏水問題），並預留可能的改建預算。

總結來說，這是一筆「以錢換時間」的投資標的，適合具備不動產收租心態的買家；若追求居住品質或短期資本利得，則需謹慎評估。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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服務態度：

房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

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