※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 593
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
888 萬798 萬 - 參考單價：29.64 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
幸福十三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4廳 4衛 4陽台
- 總坪數：26.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.81 坪
- 附屬建物面積：3.11 坪
- 土地面積：5.49 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件非常適合**「以現金流為主軸」的投資型購屋者**考慮，但對於自住或看重資產長期增值的買家而言風險較高。
主要理由在於其投資報酬率約達 5.8%，在當前房市環境下相當吸引人，且租金來源穩定、無須額外裝修即可營運。然而，43 年屋齡與五樓無電梯的硬體條件，將直接影響銀行授信成數及未來的轉手流動性。若您資金充足或能接受較長持有週期以換取穩定租金收益，此處是一處高 CP 值的收租標的；但若您期望透過房產短線增值或擔心老屋維修風險，則需更審慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園蛋蛋媽咪
桃園蛋蛋媽咪
李若喬(仲介，收取服務費)
暱稱：桃園蛋蛋媽咪
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-080626
訂閱：313 (加入)
桃園藝文中正 加盟店
經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司
證號: (102)登字第259320號
經紀業：蛋媽房屋有限公司
經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡
擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?
想當人生勝利組嗎?
端看你怎麼去實現這個夢想了
在這個低利率.低房價.低頭款的時代
你(妳)還在跟人家租房子嗎?
買屋&賣屋最大的差別
在於錢&房子未來是屬於誰的
假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬
2年後~差別可大了
租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的
買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的
那ㄝㄚ捏........
懂我意思嗎?
想知道更多嗎?
歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)
LINE ID 就是我的手機號碼喔 !!!
從事房地產已有超過10年的經驗.
請給彼此一個服務的機會.
成交就在不遠處
蛋蛋媽咪等您來電
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
@桃園蛋蛋媽咪@龍安特區@省道上@桃園居易@高樓層超美大四房
桃園市 八德區
總價：1398 萬
@桃園蛋蛋媽咪@藝文綠線G11蛋黃區@竹城東京都@兩房雙衛浴
桃園市 桃園區
總價：1798 萬
@桃園蛋蛋媽咪@藝文特區@捷寶花園廣場@G09站旁@大器雙車
桃園市 桃園區
總價：4930 萬(含車位價)
@桃園蛋蛋媽咪@藝文綠線G11站@漂亮社區@大三房+平面車位
桃園市 桃園區
總價：1430 萬(含車位價)
@桃園蛋蛋媽咪@大有特區@大有路上金店面@低總價@屋齡10年
桃園市 桃園區
總價：588 萬
@桃園蛋蛋媽咪@大業商圈@小檜溪旁@稀有一樓庭院兩房平面車位
桃園市 桃園區
總價：1188 萬(含車位價)
@桃園蛋蛋媽咪@藝文綠線G11站@生活家社區@中埔一街大三房
桃園市 桃園區
總價：1250 萬
@桃園蛋蛋媽咪@大竹重劃區@大興七街正路邊@自地自建全新透店
桃園市 蘆竹區
總價：2680 萬(含車位價)
@桃園蛋蛋媽咪@中原大學正核心@有陽台的電梯套房@超低總價喔
桃園市 中壢區
總價：348 萬
@桃園蛋蛋媽咪@大業寶山商圈@輕屋齡別墅透店@四房四衛+車庫
桃園市 桃園區
總價：3588 萬(含車位價)