濕地公園馥之森景觀3 三民買屋 / 三民買房 - ❣️中都濕地公園京城馥之森景觀3房平車高雄在地好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2350 萬 (含車位價)
參考單價：42.78 萬/坪
地址：高雄市三民區德旺街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城馥之森
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.2 坪
附屬建物面積：5.84 坪
共同使用：24.89 坪
車位坪數：8.14 坪
土地面積：5.63 坪
樓別/樓高： 17樓 / 23樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3300 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近公園：中都濕地
附近交通：輕軌捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅一年，屬新成屋狀態，居住品質高且減免初期修繕麻煩；位於 17 樓中高樓層，擁有中都濕地公園無敵景觀與採光視野；格局為正三房兩廳，適合家庭長期居住需求；含坡道平面車位，方便出入停車；鄰近輕軌捷運站，交通便捷。
劣勢 (Weaknesses)	總價 2350 萬元對部分預算有限的買家而言門檻較高；社區位於三民區中都一帶，周邊生活機能與商圈成熟度相較於市中心傳統區域可能稍顯不足；每月管理費為固定支出，需納入長期居家預算評估。
機會 (Opportunities)	輕軌沿線交通建設持續完善，有利未來轉手流通性；中都濕地公園環境優化帶動周邊房價潛力；屋主誠意出售且開價實在，可能提供議價空間或較好簽約條件，適合爭取自購良機。
威脅 (Threats)	整體房市若遇調整期，新成屋轉手價值可能受市場景氣影響；同區域近期若有大量新案供給，可能產生價格競爭；對於濕地環境雖有景觀加成，但亦需考量長期自然災害或淹水紀錄之潛在隱憂。

物件評論

此物件對於注重居住環境與生活品質的家庭買家而言，具有较高的吸引力。優點在於屋齡極新、中高樓層擁有稀缺的濕地景觀，且正三房格局實用性強，加上含車位與輕軌優勢，非常適合自住。雖然總價超過兩千三百萬，但考量單坪單價合理與房屋新舊程度，整體性價比不錯。若您預算允許並看好三民區未來發展潛力，此物件值得列入優先考慮的範圍。