北區買屋 / 北區買房 - 【北區｜近成大地坪約27坪整新投報透天】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：68.57 萬/坪
地址：台南市北區開南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5衛
總坪數：21.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.7 坪
土地面積：27.22 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：開元國小、成功國中
鄰近公園：開元振興公園
生活機能：延平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於北區核心地段，鄰近開元國小（明星學區）及延平市場，生活機能與租屋需求強勁。 2. 土地稀缺性：地坪約 27 坪的透天在市区屬稀有條件，具備長期資產價值。 3. 即期租金效益：房屋已整新且目前出租中，可持續獲得投報金，資金利用率較高。 4. 格局規劃好：5 房 5 衛設計，陽台獨立，適合隔間出租或未來家庭居住規劃。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡高達 55 年，可能面臨貸款年限限制、銀行估價困難及未來維修成本增加。 2. 無車位設施：交易資訊顯示不含車位，對於自住房客而言，停車將是生活上的不便與額外負擔。 3. 現況非自住：目前規劃為套房出租模式，若欲改為自宅居住，需考量拆除重建或大改造的時程與預算。
機會 (Opportunities)	1. 學區加持需求：鄰近知名小學與國中，學生家庭或陪讀租屋市場穩定，有利於租金收益。 2. 資產重估潛力：位於市區老宅，若未來有都市更新或重建計畫，土地價值可能大幅上升。 3. 自主改造空間：若屋主非追求短期轉手獲利，可將此房作為長期持有資產，隨生活需求調整居住空間。
威脅 (Threats)	1. 老屋流通性：隨著屋齡增長，若無法貸款或維修費用高昂，未來轉手可能面臨流動性降低的風險。 2. 租約限制：目前處於出租狀態，買方需確認租約結束時間與搬遷事宜，以免影響自用規劃。 3. 法規變動：老舊透天厝若涉及違章建築或建築安全標準更新，可能衍生行政處分或強制拆除風險。

2. 物件評論

此物件整體而言適合「投資收租」或「長期資產配置」的買家，但對於「即刻自住」的買家則需審慎評估。

主要理由如下：該屋位於台南北區核心地段，擁有極具競爭力的學區優勢（開元國小）與成熟的生活機能，且土地坪數稀有，具備堅實的保值基礎。目前房屋狀況整新且有租金投報，對現金流友好的投資者具有吸引力。然而，55 年的屋齡是最大潛在隱憂，可能影響銀行貸款條件及未來轉手難度；加上無車位且現況為出租型格局，若您計畫購買後立即自住或作為孩子升學住所，需預留一筆裝修與空間改造預算，並確認租約退場機制。若您能接受老屋特性並看重長期土地價值與租金回報率，此標的一值得列入考慮。