※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東寧國小.內埔國中
鄰近公園：龍頸溪溪畔公園
生活機能：東寧市場.內埔黃昏市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

本分析由買房者視角出發，針對位於屏東縣內埔鄉民善路的透天物件進行評估。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近東寧市場、內埔黃昏市場及媽祖廟生活圈，購物與日常需求便利。 2. 教育與休閒環境：靠近東寧國小、內埔國中及龍頸溪溪畔公園，適合家庭居住。 3. 交通便捷：位於五米活巷，且鄰近國道三號，對通勤或跨縣市往來相當方便。 4. 空間彈性：前方圍牆可拆除改建車庫，後方亦有小空地可自行規劃。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 37 年，物件較老舊，購屋後可能面臨較大的修繕或翻新成本。 2. 坪數中規中矩：總坪數 25.75 坪，雖稱為大地坪，但對於需求較大的家庭而言，空間可能僅剛好足夠。
機會 (Opportunities)	1. 自定義改造：由於是透天且有後方空地，買方可根據個人喜好進行室內外重新設計與翻修。 2. 稀有性：市區內且具備生活機能的透天物件較少，具備一定的保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老舊房屋可能存在管線老化、漏水等潛在問題，需預留充足的預算進行結構檢查。 2. 價格競爭力：需對比內埔當地近期同類型老屋的成交單價，確認 24 萬/坪是否符合市場行情。