前金電梯大樓六合夜市
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八德二路幸福川3房2車 高雄公寓套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1380 萬
1280 萬 - 參考單價：22.82 萬/坪
- 地址：
高雄市
前金區
八德二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中華新都N0.3
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：56.09 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33.82 坪
- 附屬建物面積：2.26 坪
- 共同使用：20.01 坪
- 土地面積：4.35 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：昇降機械式
- 車位描述： B2-18/43
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
管理描述：車位管理費1000(各500)
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：建國國小、三民國小、河濱國小、前金國中、高雄中學
鄰近公園：東金公園
生活機能：三民市場、六合夜市
附近交通：捷運前金站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2400 元/月
管理描述：車位管理費1000(各500)
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：建國國小、三民國小、河濱國小、前金國中、高雄中學
鄰近公園：東金公園
生活機能：三民市場、六合夜市
附近交通：捷運前金站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆非常值得您考慮的置產機會，特別適合重視生活便利性、子女就學及長期資產保值的買方。
主要理由如下：
- 核心價值高：位於前金區精華地段，且包含車位，在該區域每坪 22.82 萬的價格合理，具備較強的保值性與抗跌能力。
- 學區優勢明顯：鄰近高雄中學及優質國小，對於有家庭規劃的家庭而言是極佳的選擇。
- 居住舒適度：3 房 2 衛格局寬敞且臨河景通風佳，配合低管理費，長期居住成本效益高。
不過，由於屋齡近 30 年，建議您在議價時可將「老屋修繕基金」納入考量，並務必仔細檢查房屋漏水情況及電梯運作狀況，確認機械車位的停取車便利性是否符合您的習慣。若能接受這一點瑕疵，此物件的性價比相當突出。
問與答
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證號: (113)登字第469244號
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