新灣區大樓收租套房  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 新灣區收租14套房高雄公寓套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：15.54 萬/坪
地址：高雄市苓雅區三多四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 14房(室) 14衛
總坪數：191.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：126.99 坪
共同使用：64.78 坪
土地面積：9.78 坪
樓別/樓高： 9樓 / 19樓
屋齡：34 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：8219 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：苓洲國小、苓雅國中、獅甲國中
鄰近公園：星光園道公園
生活機能：興中市場、三多商圈
附近交通：三多商圈站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：高雄苓雅區新灣區收租套房

1. SWOT 分析

以下針對此投資物件進行優劣勢及市場機會的綜合評估，供您參考決策。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於苓雅區三多商圈核心，鄰近捷運站、輕軌、亞洲新灣區及夜市，生活機能與交通便利性極高。 2. 收益穩定：投報率達 4.75%，年現金流可觀，且房間坪數大方（8-10 坪），易於租給學生或外宿族群。 3. 設施完善：電梯大樓配置，附設室內機車位，每間套房均備有獨立洗衣機，提升居住品質與招租競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於約 34 年前，屬於老舊大樓，可能需面對未來結構維護或修繕費用。 2. 總價門檻高：總價 2,980 萬元，對於一般購屋者而言資金需求大，且銀行對高屋齡建物核貸成數可能較低。 3. 登記用途：登記為商業用但型態為住宅電梯大樓，涉及稅務或貸款認定上需特別留意。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：隨著亞洲新灣區建設持續完善，周邊房價與租金潛力仍有向上空間。 2. 教育資源鄰近：鄰近苓洲國小等學區，對長期租屋需求（如陪讀或外宿）有穩定支撐。 3. 資產配置：若作為家庭長期資產配置之一環，可藉由穩定租金流抵銷通膨影響。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：房產稅制或租賃法規若有調整，可能影響實際獲利與持有成本。 2. 市場波動：若經濟景氣不佳，租屋需求可能減少，導致空置期拉長。 3. 貸款限制：高屋齡建物可能在銀行授信時受到年限或成數限制，增加購屋者資金調度壓力。