亞洲新灣區商辦  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 台鳳地門優質商辦平車高雄公寓套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：26.23 萬/坪
地址：高雄市苓雅區成功一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台鳳帝門
總坪數：56.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.58 坪
共同使用：17.85 坪
車位坪數：1.63 坪
土地面積：3.53 坪
樓別/樓高： 4樓 / 20樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：機械平面式
車位描述：B3
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6000 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：苓雅國小、苓雅國中
生活機能：漢神商圈
附近交通：輕軌光榮馬頭站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低（1480 萬元），適合預算有限的投資者；坪數達 56.43 坪並附設機械平面車位，實用性高；坐落於苓雅核心區，鄰近漢神商圈與輕軌站，交通便利且生活機能成熟；管理費低廉（約每坪百元），持有成本相對可觀。
劣勢 (Weaknesses)	物業屬性為「商業用」，無法設籍，貸款成數較住宅低且利率可能較高；車位為機械式，存取不如升降梯直達方便；樓層位於 4 樓（總高 20 樓），視野與採光可能受周邊環境限制。
機會 (Opportunities)	周邊有鴻海 5G AI 創新中心，若該區域產業聚落成形，將帶動商務租屋需求；輕軌光榮馬頭站運轉穩定，未來軌道沿線增值潛力可期；總價低且含車位，在商業市場中具競爭力。
威脅 (Threats)	商業不動產流動性通常較住宅差，未來轉手難度可能較高；產業投資風險（如鴻海進駐速度或經濟環境）會影響租金回報率；若管理維護不彰，老舊電梯大樓價值易受市場波動影響。

2. 物件評論

推薦建議：適合投資人與創業者，非住宅自住者。

此物件對於尋求低門檻置產的投資客或自營商而言，具備相當的吸引力。其主要賣點在於「總價低」、「含車位」且位於「苓雅核心地段」，結合輕軌交通優勢與周邊科技產業進駐，長期持有出租或抵稅皆有不錯潛力。然而，鑑於其商業用性質，購屋者需接受較高的購置成本（如利息、房屋稅）及較低的貸款成數，且無法作為住宅戶籍使用。若您的目標在於資產配置或經營小型辦公室，此物件是值得考慮的標的；但若以自住居住需求為主，則不建議選擇。