五塊厝公寓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 4房自用黃金高檔裝潢高雄公寓套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：36.55 萬/坪
地址：高雄市苓雅區三多一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.04 坪
附屬建物面積：1.16 坪
共同使用：12.03 坪
土地面積：11.02 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：福康國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：五塊厝商圈
附近交通：輕軌五權國小站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段優越與交通便捷：位於高雄苓雅區三多一路核心商圈，鄰近輕軌五權國小站及 UBike 站点，通勤便利。生活機能成熟：周邊有五塊厝商圈、福東市場、中正公園及衛武營大都會公園，吃喝玩樂購物一站式滿足。裝潢完善：屋主強調頂級高檔裝潢且為自用維持良好，購屋者省去裝修時間與金錢成本，可即買即住。空間規劃佳：4 房 2 廳 2 衛配置，對於家庭成員較多的買方而言，坪數與房間數量非常實用。
劣勢	屋齡與樓層因素：屋齡已達 36 年，可能面臨老舊問題（如管線、防水等），且為 5 樓公寓的 1 樓無電梯，上下樓需爬樓梯對長輩或小孩不便。隱私與採光問題：1 樓通常較易受路人視線干擾，且有潮濕、噪音及車塵影響，採光也可能不如高層。無停車空間：總價未包含車位，在苓雅區熱門地段停車可能是一大負擔。單價偏高：每坪約 36.55 萬的單價對於屋齡較久的公寓來說屬於高檔價位，需斟酌投資報酬率。
機會	輕軌與公館帶動潛力：隨著三多商圈發展及衛武營區域活化，周邊房產長期價值仍有支撐空間。學區加持：鄰近福康國小，對於重視子女教育的家庭來說，具備學區居住優勢。資產置換契機：高檔裝潢若符合買方品味，可直接省下一筆開支，快速完成搬遷計畫。
威脅	流通性風險：屋齡 30 年以上且為無電梯低樓層的物件，銀行融資審核可能較嚴格，未來轉手出售時競爭對手眾多。市場波動：若房地產市場進入下行或升息循環，高單價的老房子保值能力較弱於新大樓。維護成本：老舊公寓的公共設施維護及潛在漏水風險，可能會在持有期間產生額外維修費用。

2. 物件評論

此物件對於「重視即時居住便利性與生活機能」的買家具有吸引力，但對於追求「資產保值與投資報酬率」者則需審慎評估。

購買建議：謹慎考慮，視需求而定

主要理由如下：

適合自住的黃金地段：地點位於三多商圈核心，輕軌通車帶來交通便利，周邊公園與市場機能完整，且裝潢已完善，非常適合不想花時間裝修、急需入住的家庭。
價格與樓層的不對等性：每坪近 37 萬的單價在高雄屬於高標，但結合 36 年屋齡及 1 樓無電梯條件，這筆交易相當於支付了高昂的「地段租金」而非「建築價值」。若未來有賣出計畫，同區新大樓或較高樓層的房源會是更強的競爭對手。
融資與持有風險：銀行對於屋齡較長的公寓放款成數可能受限，且需預留一筆預算應對老舊房屋的隱形維修成本。

綜合而言，若您買房目的是為了子女上學或長期在該區域生活並打算長住多年，此物件是便利的選擇；但若您看重資產增值潛力或考慮未來轉手流動性，建議提高標準尋找較新大樓，或對價格有更多議價空間後再行決定。