左營巨蛋商圈大樓  左營買屋 / 左營買房 - 巨蛋商圈5房豪宅平車高雄公寓套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：24.88 萬/坪
地址：高雄市左營區保靖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠見美景
格局： 6房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：119.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.24 坪
附屬建物面積：9.09 坪
共同使用：36.45 坪
土地面積：9.87 坪
樓別/樓高： 20~21樓 / 21樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7190 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新莊國小、龍華國中
鄰近公園：富國公園
生活機能：巨蛋商圈
附近交通：捷運巨蛋站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能極佳位於高雄巨蛋商圈核心，鄰近漢神巨蛋、COSTCO 及瑞豐夜市，捷運巨蛋站步行可達，生活便利性高。 2. 戶型與空間規劃總坪數約 120 坪，為六房三衛的大格局設計，加上一樓之隔的停車位，適合大家庭或需要多機能使用的家庭。 3. 樓層與景觀位於 21 樓的高樓層，通風採光通常較佳，且周邊有富國公園與河堤公園環繞，環境品質優。 4. 交通便利性鄰近捷運與高鐵左營站區域，對通勤族或需頻繁往返台灣各地者極為友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長屋齡已達 30 年，在銀行貸款審查上可能比新成屋更為嚴格（如年限縮短、貸率限制），需確認購屋者資格。 2. 單價偏高參考單價約 24.88 萬/坪，相較於同區域一般舊大樓而言單價較高，需考量未來轉手時的市場接受度。 3. 管理費支出每月管理費約 7190 元，對於長期持有成本是一項固定開銷，需確認社區維護水準是否與費用相符。 4. 戶型特殊性標註為「樓中樓」或特定公寓形式，可能存在樓梯空間佔用、天花板高度限制等非傳統住宅結構問題。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力由於位處黃金商圈且交通便捷，未來若有出租需求，租金回報率與租期穩定性通常較佳。 2. 自行改造空間大坪數與高樓層優勢，若屋主願意投入裝修，可進一步優化居住體驗或提升售價賣出。 3. 資產配置在高雄重劃區開發趨緩下，巨蛋現有成熟社區的稀缺性可能維持其保值性，適合長期持有。
威脅 (Threats)	1. 銀行估價風險屋齡老舊物件易面臨銀行估價低於成交價的情況，導致購屋者需準備更多頭期款或調整貸款額度。 2. 維修與設備老化 30 年屋齡的公寓可能隨年限增加出現水管老舊、外牆滲漏或電梯故障風險，潛在修缮費用不可忽視。 3. 市場流動性大坪數豪宅單價高，在房市低迷期，轉手速度通常較普通住宅慢，資金週轉靈活性較低。 4. 同區新成屋競爭若周邊有新重劃案或新大樓落成，可能分流買家關注度，增加持貨難度。