三民區鼎昌街透天  三民買屋 / 三民買房 - 金獅湖臨街收租透天高雄公寓套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：34.1 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 9衛 4陽台
總坪數：58.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.07 坪
土地面積：18.45 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文藻外語大學
鄰近公園：金獅湖公園
生活機能：金獅湖市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近文藻外語大學與金獅湖公園，學生及周邊住民租賃需求穩定。 2. 投資配置完善：總坪數規劃為九房九衛，且每房均設獨立洗衣機，符合現代租客需求，提升競爭優勢。 3. 居住條件翻新：全棟已進行拉皮整修與內部翻修，外觀新穎，無需再投入大筆裝潢成本即可出租。 4. 單價具吸引力：每坪約 34.1 萬，在高雄市區地段中屬於合理範圍，總價負擔相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 40 年，銀行貸款額度與審核難度可能較高。 2. 增建疑慮：描述提及「增建滿」，可能存在違建或面積認定爭議，影響未來轉手價值或產權完整度。 3. 總坪數與格局：58 坪內規劃 9 房，平均單間空間較小，雖描述稱房間大，但需實地確認實際使用舒適度。 4. 居住密度高：作為出租型透天，戶數密集，對於自住者而言隱私與安靜度可能較差。
機會 (Opportunities)	1. 現金流穩定：鄰近大學，學生租房需求大，預計能維持較高出租率與租金收益。 2. 區域發展潛力：鄰近仁武區且交通樞紐便利，隨著橋樑與道路開發，長期保值可期。 3. 資產多樣化：對於尋求房地產投資配置的買方，此物件提供了一處即租即收的實質資產。
威脅 (Threats)	1. 維護成本上升：老舊建築隨時間推移，管線與結構維修頻率可能增加，影響淨租金收益。 2. 法規風險：針對套房或出租型房的法規（如消防、租屋專法）若趨嚴，可能需額外改善費用。 3. 市場流動性低：高投資屬性住宅在未來轉手時，買家客群較窄，流動性不如一般自住住宅。