苓雅區文化中心店面  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心稀有樓店高雄公寓套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：33.96 萬/坪
地址：高雄市苓雅區廈門街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化皇家大樓
格局： 4房(室) 1廳 3衛
總坪數：46.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.98 坪
附屬建物面積：2.05 坪
共同使用：2.49 坪
土地面積：5.23 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：36 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：四維國小、五福國中
鄰近公園：自來水公園
生活機能：文化中心商圈
附近交通：捷運信義國小站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告 (sid: 1149559)

以下針對高雄市苓雅區文化中心商圈之「文化皇家大樓」物件進行深入分析，供您參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段：位於文化中心商圈核心地帶，緊鄰捷運信義國小站，生活機能與交通便利性極高。單價合理：總價 1580 萬、參考單價約 33.96 萬/坪，相較同區新興大樓，具有價格優勢。空間靈活性：樓層設計為 1~2 樓夾層結構，規劃多變，適合居家或小型工作室使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 36 年，可能面臨管線老化、結構維護等隱憂。貸款限制：老舊且為住商用混合性質的物件，銀行鑑價與核貸條件通常較嚴格，可能會影響買方資金調度。稅制差異：住商用性質可能涉及房屋稅率較高或交易後的所得稅計算較複雜。
機會 (Opportunities)	租屋潛力高：鄰近大學、學校（四維國小、五福國中）及藝文商圈，短長租市場需求穩健。改造價值：夾層設計若經裝修優化，可符合現代居住習慣或作為共居空間 (Co-living)，提升租金收益。區位升值：苓雅區地脈發展穩定，文化中心周邊公共建設持續完善，具保值潛力。
威脅 (Threats)	政策風險：政府對住商用混合、短租法規若收緊，將影響投資回報率。轉手難度：老舊公寓性質與混合使用登記，未來市場流動性可能不如新建住宅。競標競爭：核心區低總價物件常為投資客爭奪，若以自住為主恐需面對高價入場或搶屋風險。