安平港區亞果  安平買屋 / 安平買房 - 浪漫水星光高樓制震海景2房平車左營大樓精選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2000 萬
參考單價：38.65 萬/坪
地址：台南市安平區國平北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水星光
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.11 坪
附屬建物面積：2.68 坪
共同使用：22.95 坪
樓別/樓高： 15樓 / 26樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-93-1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：水星光 (編號 1185112)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：零屋齡，預計 2026 年完工，具備最新建築法規與設備。 2. 居住安全：採用泰嘉泰發基礎強化制震系統，抗震性能較佳。 3. 位置優越：位於國平重劃區，鄰近亞果遊艇碼頭，具海景與高樓視野優勢。 4. 格局彈性：51.74 坪空間寬敞，可隔設成三房，滿足未來家庭成長需求。 5. 停車便利：提供坡道平面式車位，進出方便度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 交屋時程長：預計 2026 年 3 月完工，購屋者需等待約一年半至兩年。 2. 坪效與價格：單價近 39 萬屬於該區域較高價位，且 50 坪以上大坪數可能影響未來轉手流動性。 3. 地理位置：雖為重劃區但屬開發中階段，部分生活機能相較成熟市區仍需時間培養。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：安平國平重劃區及遊艇碼頭周邊未來發展空間大，具投資升值潛能。 2. 交通便利性：鄰近台 17 線與 86 號快速道路，往來台南市區或高雄等地通勤方便。 3. 生活品質提升：新大樓設施完善，且採光視野無可挑剔，適合追求居住舒適度者。
威脅 (Threats)	1. 營建風險：期屋交易存在延遲交屋或建築過程中的不確定性。 2. 市場波動：整體房市走勢若趨緩，可能影響未來賣出時的價差空間。 3. 環境因素：臨海大樓需考量鹽分腐蝕對外牆維護成本，以及颱風季節的潛在影響。

2. 物件評論

此物件對於追求長期居住舒適度與資產配置者而言，是值得考慮的選擇。主要理由如下：

首先，建築品質與安全性是亮點，零屋齡加上制震系統能有效保障未來居住安全，且高樓層海景視野能提升生活心情與質感。其次，地理位置具備發展潛力，國平重劃區配合周邊遊艇碼頭及交通網絡建設，長期來看具區域增值空間。

然而，購屋前需特別留意以下兩點：一是資金調度，2000 萬的總價屬於中高價位預算，且需負擔兩年等待期的租金成本；二是居住與投資平衡，大坪數設計雖靈活但可能面臨未來接盤手較少的情況。若您計畫持有五年以上，並能接受等待交屋期程，此物件在安平區具相當競爭力。

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